卖房
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怎么验证房子满五唯一?
答:房子的满五唯一如何验证 1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准; 2、已购公房有三个标准:距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。 3、唯一指的是以家庭为单位,家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。
2019-09-13 03:00:09 -
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卖房时,买方突然不想买反悔了怎么办?
答:遇到这样买房反悔不想买的: 一、你可以要求买方继续履行合同; 二、你可以要求买方在支付一定违约金后,协商解除合同; 三、你可以向法院起诉,要求对方承担解除合同的违约责任
2019-09-12 18:18:26 -
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二手房的评估费怎么计算?
答:房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2019-09-12 07:10:00 -
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商铺怎么估价?
答: 一般来说商铺投资的价值评估主要看有多大增值空间。至于商铺的选择那就要看商铺位于都市里的哪个商圈,以及是否在商圈里的核心位置。还有就是商铺的展示面和通达性。最后就是商铺本身的格局,开间进深比,有没有梁柱。商圈,位置和格局。这三点缺一不可,哪一个因素比较差的话都会极大地影响商铺的价值。
2019-09-11 15:23:49 -
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二手房交易有哪些流程?交易二手房的流程有什么?
答:二手房的交易流程 1、看房选房 由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。 2、签合同 在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。 3、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间) 银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。 4、办理过户手续 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
2019-09-11 05:07:00 -
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什么是房产估价?
答: 房产评估是指房屋的所有权人和相关人员,为了特定目的,请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。
2019-09-11 00:27:32 -
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卖方在房源核验时应该注意什么?
答:进行房源核验需要注意什么? 1、如委托房地产经纪机构,卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验; 2、如对结果有异议,应市住建委提出书面复核申请,7个工作日出结果; 3、如果在A公司办理房屋核验,在B公司进行签约,需要A公司将房屋核验注销,B公司重新提交房屋核验!或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。
2019-09-10 02:33:17 -
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异地购房有哪些风险?
答:异地购房存在的风险有哪些? 1、房屋质量的风险 由于外地人对当地楼盘的情况并不熟悉,很可能会碰到一些开发商资质低、专业水平不足的情况,一旦不小心购买这样的楼盘,那么房屋质量就会存在很大问题。那么在日后也容易出现各种纠纷。 2、房屋产权的风险 大多数的异地购房者可能会对景点周边的楼盘感兴趣,但在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建的,而且还有可能是小产权房,甚至有些根本无法办理房产证。异地购房者因为不是当地的人,可能对当地某些建筑的情况并不了解,使得购房者容易购买到存在产权风险的房子! 3、房款的风险 一般异地购房的话,开发商都会要求一次性付款,这就意味着把购房风险转移到了个人身上。相比较而言,用按揭方式付款,有银行等机构间接把关,多少会安全些。
2019-09-10 01:27:46 -
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二手房评估价格是怎么算的?
答: 评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。
2019-09-09 16:04:13 -
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买新房如何防止被坑?如何防止买新房被坑?
答:从这几点防止买新房时被坑: 1质量问题是最基本要素 现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些“问题楼盘”竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。 2治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。 3面积问题。 并不是说,价格除以面积,每平米越便宜,性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积,公摊面积。看房子的时候,一定要看房本上写着多少使用面积,多少公摊面积。
2019-09-09 03:07:23 -
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房屋估价收费标准是什么?
答: 贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。(一)商业贷款住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。住宅类房产以外的其他房产:(1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。(2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值<1000万,评估费为2000元;如果1000万≤评估值<2000万,评估费为3000元;如果评估值在2000万(含)以上,那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。(二)公积金贷款,公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。(三)组合贷款,组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶。
2019-09-08 14:19:46 -
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老人去世后,房产要怎么买卖?
答:老人去世后,卖房子必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、办理过户登记。
2019-09-08 04:19:37 -
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房屋登记为一方单独所有,出售还需要配偶同意吗?
答:房产证只登记一人名字也属于共有财产。 夫妻共有财产处置单方处置没有效。 夫妻共同财产,是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。
2019-09-08 01:00:02 -
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买房前应该要注意的事项有哪些?
答:买房、签约前应了解并注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。
2019-09-07 18:16:21 -
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房价估价网评估二手房流程是什么?
答: 1备齐按揭所需资料到银行面签; 2评估公司出现场评估; 3评估公司出初评报告; 4银行审核; 5银行审批通过后,评估公司出正评报告。
2019-09-07 10:55:50 -
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有哪些影响房产估价的因素?
答:影响房产估价的因素有很多: 楼龄 在买房的时候,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率,通常按每年折旧2%计算。 楼层 顶层:-5% 次顶层&次低层:-3% 中间层:+3% 如果底层带有户外花园、顶层带阁楼,价格可能更高些。 朝向 价格影响最高+8% 朝向好:+3%~8% 朝向不佳:-2~-5% 物业 价格影响最低-5% 无物业管理:-5% 非独立封闭小区:-5% 位置 价格影响幅度:-15%~+15% 临街:-15% 环境幽静:+15%
2019-09-07 08:12:56 -
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有贷款,要卖房子的流程是怎么样的?
答:有贷款的房子怎么卖掉 1、可以转让出售的,你的房子已经满5年,那么如果就只有这一套房子的话,你卖这个房子是没有什么税,就一个中介费。但如果你还有其他房子的话,你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候,你在接到下家首付款后,你要首选去银行把你的贷款还清,才能进行后续的交易流程。 2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你,好是找个经纪公司给你们居中服务,一定要签合同,不要产生产权纠纷,很麻烦的。
2019-09-07 07:49:24 -
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小产权房交易流程都有哪些?
答:首先我要告知您小产权房交易不允许的,及时买卖也是存在风险的,如果您确实有希求的话,建议您带着业主去物业改购房底单,这是唯一能保障您权益的办法,最好是双方拟定一份合同,并制定违约责任。这样会更有保障,免得以后有纠纷,或是业主一方两卖。
2019-09-07 02:26:01 -
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购买新房有哪些税费要交?
答:买新房要交以下税费: 1、首付 如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。 2、契税 面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 3、房屋维修基金 按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。 4、物业费 新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。 5、印花税 住宅免征。 6、其它费用 权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。
2019-09-06 15:04:16 -
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购买尾盘有什么注意事项?
答:买尾盘的注意事项: 1、首先,应注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神,虽然尾盘有一定的,但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷,所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。 2、其次,自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。 3、尾盘虽然是“挑剩的”,但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。 4、价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略,因此尾房价格反而比较高,这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。 5、注意该尾盘是否已被抵押,是否一房多卖,以免产生纠纷。 如果能够淘到比较好的尾盘房屋,就需要提前了解一下相关的注意事项了。
2019-09-06 09:03:36
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