卖房
-
1个回答
住房贷款的条件?
答: 可以贷,和父母没有关系。需要提供身份证、收入证明、购房合同等材料。你在买房的时候开发商都跟银行有合作的,售楼人员就会帮你办理的。
2009-05-07 09:13:15 -
3个回答
我是拆迁户要买经济适用房要什么手续?
答:经济适用房五年内不得买卖
2009-04-22 16:13:13 -
1个回答
怎样解决买房过程中遇到地产争议问题?
答: 常见的房地产消费争议包括以下七种:1.购房合同争议 2.房屋质量争议 3.交房时间争议 4.广告宣传诚意 5.认购定金争议 6.房屋产权争议 7.物业服务争议 解决之道: 1.争议双方协商解决 房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房地产交易过程中自身权利收到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形势与房屋销售方直接沟通、指出问题并商议解决的办法。 2.求助消费者协会 商品房那个购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉与当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解,处理问题。 3.想政府主管部门申请调解处理 针对所购商品存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 4.想仲裁委员会申请仲裁 房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人具有法律约束力 5.通过法院司法途径 购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可国通司法途径,向当地方法院提起诉讼解决相关问题。
2009-04-14 12:03:24 -
1个回答
现在买房房地产公司破产烂尾楼怎么办?
答: 破产的房地产公司的烂尾楼。买到的价格肯定是非常便宜的。同时也是受法律保护的。只要你取得了该房屋的所有人,那就是没问题的。。房地产公司破产,是根据破产法来确定的。已经破产的公司,烂尾楼是不由房地产公司出售,而是由债权人(银行)进行拍卖,以偿还所欠债务。只要没有在法律宣布破产的房地产公司。快面临破产,那只是因为资金周转不过来导致亏损以低价出售剩余房屋。是有权处分该房屋的。你只要取得了该房屋产权,就没问题。
2009-01-16 11:31:45 -
1个回答
办房产证哪些费用是需要开发商承担的?
答: (一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 。2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 (三)规费:1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。 (四)如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%。4、抵押登记费,100元。
2008-12-17 14:07:12 -
1个回答
购买新房的问题?
答: 1、一个人购买与两人购买和交税没有任何关系,契税只看你这套住房的总价,如果面积小于144平方米契税要交总房款的1%,如果大于144平方米契税要交总房款的1.5%。 2、二手房是一次性付清,而新房可以按揭只要首付30%就够了,二手房转让有几万块费用,也需卖房人和买房人协商的 3、年限是从开发商拿到这块地就开始了,如果70年以后房子还可以住的话,所有权还是属于自己的,是不是要交钱要看到时的国家政策了 4、每一户一个土地使用证 5、产权证上只会出现房主和共有人的名字,具体的细节应该双方私下协商好,最好是公证一下。 6、注意住房的地理优势、住房的质量、住房的采光、物业收费情况、最主要还是价格问题,现在房地产市场不是很稳定,全国不少的城市都要降价,不如等等看 7、购买个人的话应该如果他在没有打印商品房买卖合同没有办理产权证,是可以贷款。如果他手续齐全,应该要一次性付清。
2008-11-26 11:25:33 -
1个回答
业主应该在什么时候开始交物业管理费?
答: 按合同8月18号交,因为整改造成交房延期,延期期间的物业费由开发商支付给你。因为现在物业公司与开发商都是独立法人。
2008-11-05 13:54:54 -
1个回答
签了二手房的买卖合同后,可以反悔吗?
答: 你是违约。要是购房者追求你的法律责任,你只能按照合同来赔偿购房者的违约金的。但是中介的服务费是不能给你退回的。如果购房者能够体谅你的情况,不追究你的责任,也就无关紧要的。
2008-11-03 13:16:01 -
1个回答
有一套三层楼房,还能否用公积金贷款?
答: 如果您在使用公积金贷款买房后,想要通过商业贷款购买另外一套住房,那么根据去年“9.27”二套房贷政策规定,这套住房将被视为第二套住房,按照二套房贷政策处理即首付四成,贷款利率在基准利率上上浮10%,执行8.61%的利率。如果再贷款购买第三套、第四套或者多套以上住房,首付及贷款利率都会依次上调。 如果您先使用商业贷款购房,再通过公积金贷款购买另一套住房,根据现在的住房公积金政策不会被视为第二套住房。 “伟嘉安捷”专业按揭顾问提醒您,住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是,公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如借款人贷款购买的房屋总价为40万,而她公积金存储余额有50万,那么借款人只能提取40万的公积金,剩余10万元是不能提取的。
2008-09-18 13:41:04 -
1个回答
职工在哪些情况下可以提取住房公积金?
答: 职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金账户中的储存余额: (1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时;(3)完全或大部分丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;(4)户口迁出本市或者出境定居时;(5)非沪籍职工调离上海时;(6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;(7)职工享受城市居民最低生活保障,或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难,或者本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的,也可以向公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。 其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工私人所有。另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金账户中的储存余额,职工的住房公积金账户同时作销户处理。
2008-08-18 10:04:18 -
1个回答
二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?
答: 卖方: 1.本人身份证; 2.房屋所有权证、契证、土地使用权证; 3.受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书; 买方: 4.本人身份证; 5.受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;
2008-08-12 09:45:42 -
1个回答
在房屋交付时,开发商应提交哪些文件?
答:在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2008-06-25 14:11:02 -
1个回答
在房屋交付时,开发商应提交哪些文件?
答:在房屋交付时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2008-06-25 14:02:33 -
1个回答
对售楼广告及资料内容有哪些具体规定?
答:预售商品房广告中以参照物表示项目位置的,应以从该项目到达参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间、车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图,应当真实、准确,比例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。
2008-06-25 13:58:26 -
1个回答
住房公积金一般购房贷款的条件是什么?
答:(1)﹑借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时﹑足额﹑连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;(2)﹑借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;(3)﹑借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签字盖章);(4)、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;(5)﹑提供无锡市住房公积金管理中心认可的担保公司作为还款保证或银行认可的有价证券作质押。
2008-06-25 11:57:39 -
1个回答
买了房子支取公积金以后还需继续缴吗?
答:购房支取属于部分支取,要保留账户继续汇缴,等到你下次购房时可再次支取,也可以退休时再取。
2008-06-25 11:50:25 -
1个回答
请问购二手房需要哪些手续,如何收费?
答:申请登记时需提交书证: 1、无锡市房屋权属登记申请书(在登记窗口索取或网上下载); 2、房产买卖协议(第一联)购房者为港澳台及境外人士或企业的协议需经公证,个人还需提交国家安全部门备案证明; 3、房屋所有权证及共有权证(由出让方提供); 4、土地使用权证(核对原件,收复印件); 5、买卖双方及配偶私章、婚姻状况证明、身份证件(核对原件,收复印件); 6、房地产销售发票及受让方契税完税证明; 7、房屋产权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供); 8、委托中介的,需提交由经房地产市场备案的委托协议; 9、其他有关证明。受让方承担:契税、登记费、交易手续费、合同印花税,权证配图费 出让方承担:交易手续费、合同印花税。
2008-06-25 11:28:15 -
1个回答
房产证丢失,补办且改换户主怎样操作?
答:需先办理遗失补证手续,等领好房产证后再以买卖或赠与的方式进行房屋权属转移登记。遗失补证需以下材料:无锡市房屋权属登记申请书(在窗口索取或网上下载)、查档申请书及刊登遗失启事的报纸(整张报纸)、公告、申请人身份证件、婚姻关系证明(需添发夫妻共有权证的)、权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料。
2008-06-25 11:03:04 -
1个回答
未婚男女共同买房,房产证要如何办理?
答:若两人还未领取结婚证,要在房产证上记载两人的名字的,须在合同、发票上写上两人的名字。至于婚姻状况证明,两人可在申请房屋权属登记时在房产登记机构发表未婚声明。
2008-06-25 11:01:34
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态