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商铺怎么估价？
热心网友|回答3次|2019-09-11 15:23:49
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热心网友2019-09-13 15:39:09一般来说商铺投资的价值评估主要看有多大增值空间。至于商铺的选择那就要看商铺位于都市里的哪个商圈，以及是否在商圈里的核心位置。还有就是商铺的展示面和通达性。最后就是商铺本身的格局，开间进深比，有没有梁柱。商圈，位置和格局。这三点缺一不可，哪一个因素比较差的话都会极大地影响商铺的价值。 -
热心网友2019-09-12 15:43:591、综合布线系统设计依据的设计标准有哪几类,分别列出其代表性的技术规范。6、简述综合布线工程的施工步骤。7、简述认证测试的内容及其作用。8、试分析基本链路、永久链路、通道的异同点。10、简述长度测试的工作原理。13、简述双绞线与电力电缆在不同情况下的最小净距14、写出综合布线系统中各部分构成并简要说明。17、叙述水平子系统和主干子系统的设计步骤。18、大开间办公室中的布线一般常采用哪几种技术，并分别叙述它们应用的场合。
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热心网友2019-09-11 21:33:55若按正规的条件来执行。则需应用到:社经条件、城市规划指标、城市经济学、土地市场理论、地租理论等进行整体估价。但在目前的国内市场里,最通用俗称成本法及市场比较法。也就是按应付成本(包括土地款项、拆、动迁费用、平整费用、建安、税务、不可预见成本等)做出基础评估,再确定建成后的市场销售价格及接受程度。另一市场比较法更为简单。看周边的项目销售情况及房价情况、产品情况。再进行相应的调整比较。
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6个回答
在二手房交易中，如何做到二手房合理估价？
眼前的办法只有把合同价写低(必须高于交易中心的评估价),按照合同价格交税就少多了。差价部分以装修补偿款的形式给上家。
2021-01-07 11:18:30 -
3个回答
商铺契税是多少?是不是比住的要高?
商铺一般是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
2020-12-11 10:09:55 -
1个回答
二楼商铺的四点优势
二楼的商铺对比一楼来说租金相对便宜，广告价值也不比一楼的小，并且二楼在布局上更全面，更多样化，适合资金相对不是那么充裕的投资者。二楼的商铺因为租金相对便宜，性价比较高，可以尝试一些顾客需求较大的商铺。一楼的商铺往往人流比较集中，一部分人会因为二楼比较舒适而选择到二楼逛。再说，二楼相对竞争较小，可以避免与品牌商铺竞争。二楼的商铺相对三四楼来说，二楼商铺消费群里的面较广，因为一般新客户会从一楼开始逛，接着就会到二楼，所以人流量会比高层多。在现在这个小康时代里，二楼的店铺只要宣传足够多，把自己店铺的品牌做的足够好，照样可以很好的营业。还要就是选商铺的时候要看地段和消费群体，各方面考察，衡量利弊才做下决定。
2020-12-02 11:20:28 -
3个回答
商铺抵押贷款能贷多少?商铺抵押贷款如何办理呢?
您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达80%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;3、工业厂房的抵押率最高可达50%;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
2020-11-26 09:21:53 -
5个回答
房价评估价多少？具体是怎么计算的呢？
二手房评估是房产交易中心专门所设立的评估窗口，他会根据近期该楼盘平均成交的价格评估你合同上的价格是否低于低于市场，房产部门将对房屋的实际成交价格或者评估价格进行核准（核价），若发现房地产交易当事人申报的成交价格过低或房地产估价机构估价的抵押价值过高时，房地产部门将参照“基准房价”，对房屋的真实价值予以确定，税务部门也将依据房地产部门出具的这个最终“确认数额”征收税金。
2020-11-25 10:20:47 -
1个回答
协议离婚后,发现男方隐瞒了当地的房价,使夫妻共同一幢房产分割估价严重失实,可以要求重新评估房价分割
很难，主要要看协议是怎么写的，如果写的是40万各占一半，那没戏了，如果说是以市场评估价的话，还有点希望，最好请专业律师看看协议。
2020-11-20 13:22:27 -
9个回答
二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价？
1、房产的年份、硬件和初次购买价格：虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向：关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修：建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌：买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光：室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划：居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。最后的话：通过上面的评估方法，我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。
2020-11-18 09:54:07 -
3个回答
什么是独立产权商铺?独立商铺的产权是多少年?
产权式商铺：产权式商铺作为一种新兴的营销模式，能较好地解决了投资主体的分散与统一经营的矛盾。但作为一种投资手段，产权式商铺投资属于风险较高的投资。开发商大都以“售后包租”的牌子进行产权式商铺销售，很多投资者基于对“售后包租”的承诺，认为有利可图就购买了该产权式商铺，但并未仔细考虑开发商是否能够兑现承诺，也未考虑该产权式商铺是否真的能够取得产权证，成为产权人。独立式产权商铺：独立产权指的就是物品的所有权是归于某一个人的或某一个单位的，拥有人在对所拥有物品进行处理（交易、抵押、赠送）时，不需要经过第三方的同意。这个东西很重要，房子、铺子都需要具备的。
2020-11-17 10:55:18 -
3个回答
商铺房产税如何征收?商铺房产税的征收范围是什么?
房产税主要针对住宅，商业产权不是征收范围，今年6月登记的不动产，但没有那么容易征收，最起码5年后能实施就不错了，目前是针对新购买的房子征收、当然要每个城市有按照你家的户口本的人均面积不能超过，超过了才交，上海是人均面积60平米！
2020-11-12 10:49:56 -
3个回答
新买商铺的契税是多少?有人了解吗?
契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
2020-11-11 10:43:10
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