我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?

在卖房过程中，最值得卖房者关心的问题主要是两个，一是能否将房子卖个好价钱；另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱，卖房者首先要自己做一些功课，选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格，从而获取比较合理的成交价格，再以卖房者的身份挂牌；其次是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时，一定要非常清晰地描述房屋的特点，有条件的话，一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。最后，还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房；如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款；如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。因此，对于房主来说，应该合理安排手中的资金，以应不时之需。业内人士表示，不少房主都认为，卖房的整个过程中只会收到钱，而不必动用自己的资金，其实这是不对的。比如购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本最低且简单可行的方式，就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以，在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性，通过选择大型连锁直营经纪机构，可以回避这方面的风险。

最简单的方式就是错开你们同小区同类型的房源，然后在热门的时候卖出！

你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款，签约贷款协议，(如果银行硬性要求资金监管的，有的可以让卖方打一个需交的收条，假装证明卖方收到首付三成，如果银行非要真正的资金监管，可以找中介做垫款。）（另银行可以找评估所给房子价格的价值很高，然后可以把首付款的钱给贷出来，这就是零首付。）然后你们去房产过户，之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的！

如果您想卖房的话,可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做下登记就可以了,是免费的,他们就会帮你来卖的,他们找到客户会联系你的,关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊啥的,这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的,中介公司也会帮你办妥,一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的,你只要认准一点,钱不到手,不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你.还有种方法,也比较快,就是写几张,或复印几张广告,帖到要卖的房附近,几室几厅几楼,多大面积,和联系电话,就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的.别太污染环境就行,如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上.普通的房产中介就可以帮你办,操作步骤,中介会从头到尾帮你办好的.最重要的一点是你担心被骗,那你把握住一点,刚刚说的,房款不到手,不办理过户就行了.

要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。