卖房
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中介卖要交房的房子可更名直接签购房合同会有什么风险?
答: 可以买。但是存在风险。 房东现在没有取得产权证,就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了,或者将房子另外卖给了其他人,对你来说,将是一件很麻烦的事情。或者,房东干脆就消失不见,。。。总之非常的麻烦。 建议不购买没有产权证的房子。 如果确实要买,最好的方法就是变更购房合同上的名字,这样你直接面对的就是开发商,而不是房东,当然了,要开发商同意才行(具体开发商是那个,你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位) 如果不能通过变更合同的方式,最好就不要了。
2019-09-24 09:17:38 -
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安置房手续不齐全会有哪些风险?
答: 买安置房首先要弄清楚安置房产权,看房屋是否有证,看是什么类型的房子。安置房产权不同,交易风险也是不同的。 1、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大; 特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。 3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。 如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。
2019-09-24 08:55:05 -
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如何避免委托他人卖房的风险?
答: 1、做个委托公证,受托人找你信得过的人,以后要过户就算找不见原因房主都没有关系,有受托人就行了 2、做个声明公证,声明房主已经把房卖给了你,银行按揭余款是由你付的,如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证,那在买卖合同上写明也行 3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉,然后过户,哪怕是借钱都行,过完户后做抵押贷钱出来再还给别人
2019-09-24 08:33:46 -
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卖二手房虚高价,房东会不会有影响或风险?
答: 评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。 买家还是觉得价格太高了,那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多,想要找到一个有意向的买家不容易,所以,如果价格合理,可以适当降低价格。
2019-09-24 08:13:54 -
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卖房时应该注意什么事项?
答:卖房子要小心注意这些事项 1、双方议价 买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。 2、买方审核 交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。 3、资金监管 在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。
2019-09-24 07:37:01 -
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自行交易可能存在的风险有哪些?
答:在房产交易过程中,如果是买卖双方自行交易还容易忽略掉很多小问题,比如完成过户后还需要卖方将物业费、水电气等等费用结清,并不是过户完了交易就结束了,这些很容易引起经济纠纷。或者某些业主还会将自己的房子房龄问题隐瞒,如果房龄一旦较大很容易影响买方的贷款额度,可能会给买方造成首付能力不足等情况发生。总之,买卖双方私下交易的风险众多,除了要多注意避免风险外,最好还是寻求正规大型的,比较专业靠谱的中介交易。
2019-09-24 07:23:29 -
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置换房子,先卖掉原来再买新的有什么风险?
答: 房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。对换房者而言,一方面希望自己买的房子价格低,另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全,在交易前应考虑以下因素: 1、资金情况 资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限,名下还有贷款未还清的业主,则最好选择先卖后买,且在卖房时需要先将贷款还清。 2、市场行情 若是房价增长涨幅很大,为了避免心仪的房子上涨太快无法购买,购房者可以通过先买后卖的方式,先将想要购买的房子购买到手,然后再卖房。 根据目前的市场和交易量建议换房者还是先了解一下自己的房子价格和成交周期,以及您要买房子的一些情况,再根据您的实际情况选择操作方式,无论哪种方式都存在一定的风险,请谨慎选择。
2019-09-24 07:16:46 -
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买新房选户型的要点有哪些?
答:新房选户型的要点 1、开间和进深 一般情况下开间指户型东西之间的距离,进深指户型南北之间的距离;也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。开间小、进深大,则会影响户型采光通风;开间过大、进深太小,采光通风虽然好,但不利于房间保温。开间和进深的比例2:3比较合适,比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 2、动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰。房间内一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。 3、动线合理 户型的设计影响到动线的走向,动线的走向会影响到居住的便捷性。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线,动线之间交叉部分越少越好,良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。 4、通风及采光 要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。
2019-09-24 06:36:16 -
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离婚后卖房需要注意什么?
答:离婚后卖房要注意的有: 第一,议价。 出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。 第二,付订金。 如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。 第三,签约。 下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。 第四,用印。(签约后7-10天) 买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。 第五,完税。(签约后30日内) 买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
2019-09-24 06:31:58 -
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卖房信息下架
答:咋们房源需要审核,客服已经和你联系。
2019-09-21 14:29:25 -
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房地产估价有哪些原则要遵循?
答:房地产估价需要遵循以下原则: 1、独立、客观、公正原则 遵循独立、客观、公正原则,要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。 2、合法原则 遵循合法原则,要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。 3、价值日期原则 遵循价值日期原则,要求估价结果是根据估价目的确定的某个特**期的价值或价格。 4、替代原则 遵循替代原则,要求估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格的偏差在合理范围内。 5、最高最佳利用原则 遵循最高最佳利用原则,要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。
2019-09-16 15:25:02 -
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卖房怎么自行估价?自己卖房怎么估价?
答:卖房时估价具体可参考以下两个方法: (1)比较该房屋与近卖出相似房屋的基本参数,包括:面积、大小、周边环境等; (2)考虑该房屋独有的特殊配置,包括:泳池、花园、露天阳台等。
2019-09-16 10:21:25 -
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网签的房子能更名吗?
答:网签后可以更名 网签只是双方签订的合同条款的确认,只是购房的第一步,过户是你们买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后,由房管部门收回卖方房产证,重新向买方发放房产证的过程,而作为买方的你,要以拿到房管部门发放的房产证为准,那样才算真正过户,才证明这套房子现在是你的了。 所以没到最后一步都可以更名。
2019-09-15 02:51:12 -
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二手房怎么评估价格?
答: 一、过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为网签价 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。 三、合同价(最终成交价) 该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。 是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
2019-09-14 16:45:35 -
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买房时碰到的车位问题有什么?
答:买房时,遇到赠送车位一定要从以下几点分析一下 1、开发商是否真的具备“赠送”资格? 2、只是有送车位的名额,还是真的全部买房的都送车位? 3、送车位有没有什么附加条件?(比如加价购买、购买指定楼层的房子等) 4、送车位是送车位产权还是车位使用权?
2019-09-14 10:47:10 -
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如果买房遇到烂尾楼应该怎么办?
答:买到烂尾楼,该怎么办? (一)等。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。 (二)起诉。起诉有2种选择。一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费。
2019-09-14 06:33:16 -
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要卖旧房买新房注意什么事项?
答:卖旧房换新房时需要注意的事 1、签约换房时,要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体,卖房和买房最好选择同一家中介机构,以保障整个连环单的交易进程; 2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间,要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间,一旦涉及到贷款,需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈; 3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点; 4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定,减少后期不必要的纠纷和麻烦。
2019-09-14 04:22:19 -
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签合同前要不要交定金?
答:签合同前是否要交定金? 一般而言,如果是大额定金的支付,是有很大的风险,比如,如果卖方房屋被突然查封,或者房主跑路,您的定金就很有可能会无法追回。因此在实际支付时,定金不能超过房款的20%。 还有,在大额定金在条件允许的情况下,您其实是可以做资金监管,或通过签署协议的方式的,这样一来可约束卖方行为,避免自己蒙受财产。 综上所述,签署合同前交的定金是为了约束双方,并没有偏袒哪一方。因此,我们可视自身情况去决定,交了就必须承担相应的风险和交易过程中的不可控因素,了解定金的性质才能多方面的考虑,将风险控制在承受范围内,这也是很有必要的。
2019-09-13 23:43:04 -
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商品房收房要注意的事情有哪些?
答:商品房收房要注意的: 一、注意接收入住通知书 二、书面审查交付的文件是否符合交付条件 接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件,如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件,也应该由开发商按合同约定提供。 三、检验房屋状况 实地收房,要认真查验房屋的实际功能和细节。
2019-09-13 21:57:26 -
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买房的具体流程有哪些?
答:买房子有什么流程 1、购房者对于中意的楼盘项目,可以去实地考察,因为只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。 2、其次,要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节,购房者应注意保存付款票据等资料。 3、房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 4、新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
2019-09-13 06:48:33
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