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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>风险> 离婚后卖房需要注意什么?

离婚后卖房需要注意什么?

热心网友|回答3次|2019-09-24 06:31:58
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-26 06:47:18
    离婚后卖房要注意的有:
    第一,议价。
    出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。
    第二,付订金。
    如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。
    第三,签约。
    下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。
    第四,用印。(签约后7-10天)
    买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。
    第五,完税。(签约后30日内)
    买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。
  • 热心网友
    2019-09-25 06:52:08
    离婚后卖房要注意的事项:
    如果是一方房产,那么可以一个人决定买卖房屋,如果是夫妻共同房产,必须先过户给一方,才可以销售房产的。
    房产证过户办理流程:
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    三、到“公证”窗口办理公证手续;
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  • 热心网友
    2019-09-24 12:42:04
    离婚后,要卖房应该注意什么
    第1种:原有的共有财产的房产在夫妻一方的名下,且根据离婚协议,在得房一方名下,俩人离婚后那么房屋该如何出售?
    比如,一对夫妻正离婚前呢,房产登记在了男方的名下,且银行的贷款男方啊也是主贷人,离婚后,根据离婚的协议房产就归男方所有了。现男方欲卖房,只是需要利用下家的首付的款将银行贷款还清即可,再与下家办理产权过户手续即可,不需要女方的配合。
    第2种:原共同财产的房产在夫妻一方名下,但根据离婚协议,产权登记记载的一方不再享有房产权利,房产归没有记载为产权登记一方,如何处理?
    比如,一对夫妻离婚之前,房产登记在男方名下,且银行贷款男方也是主贷人,离婚后,根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理?
    若女方卖房,首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中,银行抵押合同变更是*为重要的,因为银行若不同意变更主贷人,产权变更登记为女方就会存在困难。当然,还有一种操作,就是整个卖房过程由男方操作,即以男方名义售房,在此操作过程中,须要有一个专门对此的双方协议,特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。

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