如何避免委托他人卖房的风险？

　　1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
　　2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
　　3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

　　只要能签明白做完全权委托公证书后就能收到房产全款，保证能收齐全款的，就没有什么风险了。
　　全权委托书最好只委托过户，不能委托收房款。
　　另，也不要委托他能自己办抵押之类。因为好象有人说做了全权委托后，别人去把房子加了个个人抵押之后，就一直不过户，这样会影响到你以后一套房还是二套房的房贷利率的。

　　　　托他人卖房，如果未办理委托书公证，就不能受到法律的保护，一旦发生纠纷，自己的利益就会受到伤害。 委托他人卖房，本来是想事情变得简单化，但没想一些小的疏忽都可能导致诸多纠纷，让各自的利益受到损害。因此为避免不必要的麻烦和谨防自己的利益受到伤害，在委托他人卖房时，涉及到的各方都应该小心谨慎。针对诸多类似纠纷的产生，特提出如下建议： 1、委托方应慎重选择受托人 在选择受托人代卖房屋时，一定要熟知对方的一些情况，如是否信得过等，最好能做一个详细的调查。 2、受托方要诚信履行委托书 受托方不要轻易答应委托方的请求，如果答应了帮他人代买房屋，一定要和委托方一起到公证处办理委托书公证，并诚信履行自己的职责。 3、购房者需仔细考证相关情况 查看授权委托书，而委托书最好是经过公证的。交易时，要慎重签订交易合同，对交易房屋位置、面积、产权情况、交易价格、付款方式、违约责任等主要合同条款约定明确，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。签订合同后，要全面、及时、诚信履行合同，履行合同时要保存履行手续。 二手房买卖流程本就十分复杂，无论对于卖房者还是购房者来说，倘若对交易的程序和条款没有一个清楚的了解，就难免在交易过程中有所疏漏，导致后期纠纷重重。