我是卖家卖房子时先不办理过户会有风险吗?
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房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于产权人,自然就不会有保障,具体风险如下:
1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网,即使办理过全同或产权公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 -
卖房不办理过户是有风险的。根据规定,个人名下有两套房产的商业贷款记录,一套已结清,一套未结清,算作二套房,而二套房的首付、税费都比首套房要多。所以,如果你卖了房,但是没有办理过户,你就需要承担多掏税费的风险。 此外,如果卖了房却没有办理过户,房产就依旧登记在你的名下,一旦该房产与某些不法事件扯上了关系,那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且,如果该房产被恶意抵押,即使你已经卖了房,但由于没有过户,你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。
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出售房子之后,你千万不能忘记做一件事,那就是办理过户。也许有的人觉得,卖了房子但不办理过户,房子依旧在自己名下是占了便宜,但其实是为自己添了麻烦,武汉的黄女士最近就因为卖房没办好过户而吃了亏。
卖房未办理过户 买房多交税费近万元
如果卖了房却没有办理过户,房产就依旧登记在你的名下,一旦该房产与某些不法事件扯上了关系,那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且,如果该房产被恶意抵押,即使你已经卖了房,但由于没有过户,你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。
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7个回答
卖房委托代理人办理过户手续需要委托人的哪些相关资料?
委托人的资料包括,身份证(户口本)、公证处的委托公证书。
2020-10-14 09:55:35 -
3个回答
买卖房屋协议是不是房前购买合同,如果是的话,那上面写购买房的房主名字不是本人的可以吗,等过户时可以?
您好:请您先确定好目前是否符合限购政策,如达到限购条件,在家里人同意是情况下与中介公司一起至建委过户即可。注:居间合同上的落款是可以更改的,但一定不将网签协议的名字写成是您公公的,要不然就只能落他的名字了,当然也可以改,但夜长梦多不是。
2020-09-15 13:35:44 -
1个回答
有我要卖房,总价55万。对方按揭,过户当日付三成,余款待银行按揭。有无风险。该注意什么。
你好,.给你个流程1.签合同2.付首付3.办理住房商业贷款或公积金住房贷款4.办理房屋权利证5.等待新房入住6.准备以后每个月还款,或者是贷款选择按年还款,就是每年还一次贷款,建议你一月还一次压力小最后强烈建议你,要么去够新房,要不去买有产证的二手房,如果实在是看中本套房子了,你就先付了意向认购书(签订预购房地产合同),等待现任房东的房产证出来你再为办理二手买卖手续,安全一点.希望我的回答对您有所帮助,谢谢!房地产专业经纪人
2020-09-11 13:51:34 -
2个回答
我家卖房子。3月份怕出20%个税,买家未过户已交税费
如果你有证据.可以告他们骚扰你.或打电话到他们总部投诉.也可以用直接的办法投诉..到他们店里面去一趟..说明.如果还不行.就要用法律手段了.
2020-09-10 13:41:04 -
2个回答
早年买的房子没给房产证过户,现在找不到原房主了,想要过户怎么办?有当时买卖房子的协议.
呃啊……那很麻烦了,得找到原来房主才行,可能您得委托专业律师根据身份证号去找人了。。。。找不到人的话,起诉都没办法啊!
2020-08-21 14:17:27 -
2个回答
卖房过户费是买方缴纳么
双方可以协商谁拿都可以
2020-08-21 14:12:32 -
3个回答
卖房过户如何保障尾款?有什么好的方法?
1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚,这样买房也不敢拖欠尾款,毕竟过期是要赔付的。2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金,买方还要交定金给卖方,此资金先由中介公司监管,对买卖双方约束,过户后给卖方。过户当天就要打首付款,余款等着银行放款,一般是约定直接放款给卖方,买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约,定金和佣金不予退还;若卖方违约,佣金不予退还,另退还双倍定金。3、大家都说早交房早收款,这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中,一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变,可以双方协商解决。4、如果下家是走银行贷款途径,这个你完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入你所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话,那么就要求其在过户当日支付尾款,不然到后期是极其繁杂的,而且自己的利益极度没有保障。
2020-08-10 13:38:03 -
1个回答
买的二手房已过户,今天做物业交割,因为卖房不交大修费无法过户物业,怎么办?
可以起诉中介的未告知审查责任,赔钱.你也可以落到熟人户下.物业现在不出手续就是违法.最后无奈也可起诉.一般你多花点钱派出所直接办了
2020-08-05 13:57:58 -
1个回答
买卖房屋时怎么做理过户手续
卖房人到我国驻该国大使馆办理《房屋买卖过户授权委托书》鉴证,委托卖房人的亲属或朋友全权代理,然后,将经过大使馆鉴证的《房屋买卖过户授权委托书》邮寄给被委托人,由被委托人执《房屋买卖过户授权委托书》和《身份证》与买房人一同的房屋产权登记部门办理房屋买卖过户即可。
2020-08-03 15:32:06 -
3个回答
卖房子什么时候过户?是先给钱再过户,还是先过户再给钱?
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金,然后找第三方来保管剩下的金额,等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时,买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来,钱才由监管中心拨付给卖方。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
2020-07-23 14:48:16
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