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卖房与中介签独家委托协议 我会有什么风险吗？
热心网友|回答3次|2019-09-27 09:45:38
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热心网友2019-09-27 10:05:48独家代理一般是在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。
签定了独家代理后，你的房子只能挂在这个中介公司出售，不能再委托给其他中介。 -
热心网友2019-09-27 10:00:58签完合同之后，1.卖方房产有抵押的情况：(1)首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼，注销抵押，过户等相关手续。(2)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(3)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证，注销抵押。(4)过户
2.卖方红本在手的情况：。(1)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(2)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证，注销抵押。(3)过户 -
热心网友2019-09-27 09:55:44独家委托:就是在委托期限内一定价位只委托给一家中介公司出售,再此期限内不得再委托其他中介公司。在此期间内被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。如果委托协议没有规定只通过他一家卖，就告诉他自己卖出去了，要办手续，必须拿回契证，否则卖不出去或卖低了要他赔偿。
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10个回答
我想卖房，找中介应该注意什么。
找个品牌信誉比较好的公司挂牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
10个回答
找中介卖房子要注意什么
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
2020-11-11 10:37:16 -
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如何通过中介卖房子?通过中介买房子的流程是什么？
通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
2020-08-06 14:59:08 -
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中介独家委托卖房的利弊有谁清楚呢？
独家委托:就是在委托期限内一定价位只委托给一家中介公司出售,再此期限内不得再委托其他中介公司。在此期间内被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的省事少麻烦价格在市场价内卖的都很快。要说风险的话就是在期限内你不要区找其他中介就可以了,如果是想调价撤牌都可以的。独家委托是有期限的,要是在这个期限里您的房子被自己的圈子里人买走或被别的中介成交的,要承担违约的,但要是超过这个期限就不存在违约了.
2020-08-04 14:30:28 -
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中介卖房子的中介费怎么算?中介卖房的中介费标准是什么?
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》明确，放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。
2020-08-04 14:30:13 -
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卖房子挂几个中介合适?中介卖房如何避开风险?
卖房委托中介是有风险的，所以，售房者卖房之前一定要了解清楚避开风险的技巧。这样的话，才能保证自己的利益不会受损。一般来所，委托中介卖房售房者需要与中介公司签订委托书，委托书要经过公证程序。授权委托一般都是双方自愿协定的，包括委托的范围、权限等。售房者要想避开委托中介卖房的风险，就需要控制好几个关键的环节，才能做到合理委托，轻松卖房。1.了解中介公司的信用状况很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。2.明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。3.委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到最后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。此外，委托授权卖房的话，售房者最好可以邀请委托律师来对委托的关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同的签订、房款的收取等环节。专业的律师毕竟有专业的知识，可以将委托风险降到最低。
2020-08-04 14:29:58 -
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找中介卖房要注意什么?中介费由谁出?
1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。
2020-08-04 14:28:44 -
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在中介卖房注意事项是什么？委托中介卖房要注意什么?
委托中介卖房的注意事项：1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。3、配合看房：配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。
2020-07-31 15:18:05 -
3个回答
卖房如何选中介?中介到底有什么用?
卖房选择中介，主要就是图一个快，准和正规。卖房要快，就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介，这种中介介绍客户速度快，客户中标比较准。还有一个就是正规，正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况，一般都是最后一刻当面签订合同。楼下的情况估计是卖比较贵的房产，中介公司收1%-2%的中介费就有20多万，感觉比较吓人。但是细想一下，中介公司找大单客户，不可能一找一个准，必然要耽误很多时间，帮这个房子推送，并且处理一些后续手续问题，这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获，不然为什么要找中介呢。
2020-07-31 15:17:48 -
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我想问问如何不通过中介卖房子？不通过中介卖房的注意事项是什么？
不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；然后取出产权证交易就结束了
2020-07-31 15:17:13
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