卖房
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卖旧房买新房需要交哪些税?
答:卖旧房买新房要交税费: 卖旧房需缴纳的税费: (1)营业税 (2)城市维护建设税 (3)土地增值税 (4)印花税 (5)个人所得税 下面是买新房要征收的税种 第一,营业税。第二,契税。 第三,印花税。 第四,个人收入所得税。
2019-09-06 05:22:56 -
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房地产估价的方法是怎么样的?
答:房地产估价方法有哪些? 一是,近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的,这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。 二是,该房地产出租或自营预计可以获得多少收益,这是基于理性的买者愿意出的价格不会高于房地产的预期收益现值之和。 三是,如果重新开发建设一种相同或相似的房地产预计需要多少费用,这是基于理性的埋置愿意出的价钱不会高于重新开发建设相同或相似的房地产所付出的代价。 由此产生了三种评价方法:比较法、收益法和成本法。
2019-09-06 03:20:23 -
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买新房有什么注意事项?
答:买新房的注意事项 1、电商团购要谨慎。一些开发商与电子商务平台合作,以优惠折扣方式吸引消费者。在一些电子商务平台上,类似于“会员独享”、“网购优惠”等字眼的活动,以办理会员卡或代金券等优惠模式吸引购房人团购。在此类活动中,购房者也一定要谨慎,注意收好缴费的收据。 2、“阴阳合同”签不得。在房屋买卖交易过程中,个别当事人为逃避税费或获取高额度商业贷款,采用签订“阴阳合同”的方式办理交易手续。这种做法,不仅违反了法律的规定,还存在事实上的极大风险。 3、维权途径要选对。根据《中华人民共和国合同法》:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同”、“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”。
2019-09-05 22:36:49 -
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卖掉旧房换新房应该怎么操作?
答:如果要卖掉旧房而购买新房,可以和旧房的买主约定好推迟交房,然后持卖房款立即购买新房,办理相关的迁移户口及房屋购置手续后,再腾出旧房。 也可以委托中介代为办理。 没有规定说,出售旧房必须先将户口迁出,你可以一并和购房者协商,写成协议,保证购房后六个月内迁走即可。 属于二次购房。
2019-09-05 13:40:45 -
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二手房抵押贷款的流程是什么?
答:二手房贷款有这些步骤流程 1、审核贷款、抵押协议 二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。 2、审核担保、保险协议 贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。 3、公积金贷款的限制 申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。
2019-09-05 02:36:03 -
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二手房评估价格由什么决定?
答: 一、主观因素 1、房屋户型影响二手房评估价,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右; 2、房屋楼层影响二手房评估价,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%; 3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高; 4、房屋朝向影响二手房评估价,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向; 除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。 二、客观因素 1、地理位置 地理位置影响二手房评估价,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高; 2、市场行情 市场行情影响二手房评估价,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的; 3、前景规划 前景规划会影响二手房评估价,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低; 4、消费者心理 消费者心里也会影响二手房评估价,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
2019-09-04 10:08:00 -
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购房签定金协议时需要注意什么?
答:签定金合同要注意以下几点 为了有效保障双方权益,购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括:(1)房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。(2)各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。 需要提醒购房者,在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱,这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书,购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
2019-09-03 18:16:00 -
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上海房价估算费怎么估价?
答: 上海二手房评估费的规定如下:二手房的过户税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出); 备注:房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元,如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。
2019-09-03 16:03:47 -
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房屋买卖的流程手续有哪些?
答:房屋买卖的流程 1、交定金与签合同:看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。 2、付首期及资金管理:除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上,资金管理目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行管理。 3、签订买卖合同:在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。 4、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
2019-09-03 13:06:22 -
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开发商买房子流程是什么?
答:开发商买卖房子流程是: 第1步:签订认购书: 一手房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 第2步:签订买卖契约: 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。 第三步:预售登记: 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 第四步:签订管理公约,办理入住手续: 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住。 第五步:办理产权过户,领房产证。
2019-09-03 10:35:02 -
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买五证不全的房子有哪些风险?
答:买五证不全的房子有哪些风险? 1、房屋属性不明 如果开发生没有无证的话,朋友就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话,朋友们就很容易陷入不利之境,从而导致自己的合法权益受损。 2、房屋质量没有保障 开发商如果没有无证,在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘,想必质量也是无法达到合格的。 3、按揭贷款有困难 众所周知,预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款,导致购房者贷款失败的话,那么所有责任也都将会由购房者一人承担。
2019-09-03 09:16:56 -
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网签后还能否退房?
答:购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下: 1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
2019-09-02 21:31:23 -
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拍卖房屋的流程是如何的?
答:拍卖房一般都是三拍,到时候需要都要去的,拍卖成功就是按照正常流程去办理交易手续,这样的房子一般都是找拍卖公司进行操作的
2019-09-02 18:27:52 -
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房子过户有哪些手续要办?
答:房产过户手续 1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,需要出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有需要其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。 2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 3、我们如果需要手续都办理完毕以后,需要等到领证的时间一到,需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。 4、我们如果需要二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。
2019-09-02 16:05:36 -
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中介卖房流程是怎么样的?
答:中介卖房流程: (1)、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证件及其证件 (2)、卖提供房屋合市交易买交纳购房定金(交纳购房定金商品房买卖必经程序)买卖双签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同 (3)、买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易 (4)、立契房产交易管理部门根据交易房屋产权状况购买象按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准交易双才能办理立契手续现北京市已取消交易程房产卖契即家所俗称白契 (5)缴纳税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、危改迁房、经济适用房与其商品房税费构 (6)、办理产权转移户手续交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证 (7)、贷款买受说与卖签订完房屋买卖合同由买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买资信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放 (8)、买领取房屋所权证、付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双二手房屋买卖合同全部履行完毕
2019-09-01 15:03:33 -
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买新房怎么选靠谱的开发商呢?
答:买新房怎么选靠谱的开发商 一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体,上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。 1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等;对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。 2、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价,或直接进业主论坛。楼盘问题越多,开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块,让潜在业主知道房子的真实情况。 二、到开发商已开发的小区实地考察 1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致,就能对开发商的实力有个大概掌握。 2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成,也是开发商实力的一个侧面体现。
2019-09-01 11:23:29 -
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新房交房后怎么验房?
答:新房交房后的验房注意什么 1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。
2019-09-01 06:46:21 -
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二手房评估要注意什么?
答: (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟; 2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况; 3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格; 2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
2019-09-01 06:19:36 -
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北京二手房什么情况下需要估价?
答: 1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价,办理住房按揭贷款的时候,银行会委托评估公司进行评估,又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款; 2、缴纳房产进行评估; 3、房屋保险需要用到二手房评估价,一旦被保险的房屋出现问题,保险公司需按评估价给予赔付。
2019-08-31 20:21:42 -
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买新房贷款的流程有哪些?
答:新房按揭贷款流程: 1、借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行; 2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章; 3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批; 4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款; 5、到房管部门:办理房产产权抵押登记手续; 6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行; 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单; 8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
2019-08-31 18:49:19
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