退房
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。 如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行 合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
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参与退房摇号需哪些标准?退房摇号流程有什么?
为标准商住楼的退房认购的个人行为，确保交易彼此的合同书利益，搞好协税和护税，标准要求将不科学的退房一律根据摇号去市场销售，果断严厉打击投机性及
2021-05-11 17:15:00 -
开发商毁约退房流程是啥？毁约退房实例有什么
经历退房工作经验的人都了解，购房不易，退房更为不便。如今一般购买房屋的人针对退房专业知识了解很少，万一碰到了退房那样不便的事儿后，
2021-05-09 11:18:00 -
开发商退房后怎样退款？不退款能够强制执行吗
现阶段买房者在与开发商商谈时，只需碰到有开发商毁约的情况，通常会明确提出退房的规定，但买房者也需要弄清楚，什么情况才可以规定退房，开发商退房后怎样
2021-05-07 08:40:00 -
全款购房交屋前是不是适应全款？什么状况能够退房
之前很多人购房都会付全款，无债一身轻，付全款买房日后沒有经济发展工作压力，由于购房者早已能够不会再为购房款操劳，坦然分配之后的金融业方案，另外也
2021-05-03 17:52:00 -
经济适用房退房要付违约金吗？退房有哪些不良影响
经济适用房由国家统一下发方案，商业用地一般推行划转的方法免交土地出让，对各种各样经准许的收费标准都推行递减征收，售卖价格由政府部门
2021-04-22 12:22:00 -
退房能退契税吗？实际的出口退税流程是啥？
契税是在土地资源房子权产生迁移时往个人所征收的一种税，在补税后在办理退房办理手续后契税能退吗?实际上契税是仅有在特殊的情况下能会退的
2021-03-06 17:34:00 -
期房退房流程是如何的？出现什么难题能够 退房
实际上期房是能够申请办理退房的，但是要实际依据期房退房的原因来分辨是哪一方的义务，很多人就想掌握下期房退房流程是如何的？出现什么难题能够退
2021-03-01 07:58:00 -
3个回答
买房人交了预付款又反悔，要求退房款未果，在没交清房款办理手续的情况下，买方是否有权在中介挂牌出售该房
只能按照合同进行赔偿了
2021-01-25 10:58:40 -
9个回答
买卖合同没签，想退房，怎么能退定金，请高人指点，谢谢！
这是成约定金，开发商讲你没有去签合同，所以定金不退，这个钱你拿不回来。
2020-12-02 11:35:45 -
4个回答
买了房子想退房怎么办?开发商不给退怎么办?
买房已经交了首付，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
2020-11-20 13:13:49 -
3个回答
签了购房合同可以退房吗?退房的流程有哪些?
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
2020-11-12 11:07:05 -
3个回答
请教一下产权证延期办理，想退房该怎么办！
退房不一定办,但是你可以追究开发商的违约金。
2020-10-16 10:54:02 -
7个回答
我在南山区买了套二手房，现在不满意还可以退房吗？
这个要看你房子是具体哪方面的问题，如果有重大问题，并且可以证明是之前遗留的问题，是可以进行协商赔偿的。但是撤销合同应该是不现实了。
2020-10-15 10:11:07 -
4个回答
提出退房通知直接售楼当事人可以吗?
可以，国家建设部有过规定房屋交付使用后一年内必须办理产权证，购买合同中应该有不能办理就按天赔钱，超出多少天就可以起诉，退房。
2020-10-12 13:40:23 -
10个回答
我能退房吗
可以退房，因为你退房不是由你主观退的，是由于外部原因人力不可抗拒的原因，还有一个解决方案就是和开发商协商，等主体封顶后发放贷款，我们这里公积金只要在房屋预售就办理贷款。提供材料是：房管局备案后的商品房合同，购房发票，个人证件和必需要件。
2020-10-09 14:00:53 -
5个回答
购房网签后可以退房吗？需要满足什么条件？
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下：退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-10-09 13:59:56 -
7个回答
关于退房传闻的一些问题
首先你要仔细阅读当时所签订的商品房预售合同，若有必要可以带上合同找律师咨询后再议是否需要出具退房申请，和如何下笔退房申请、是否要求开发商在退房申请上批注退款时限。再者不论是否期房现房房地产开发商应该给您出具正规地税部门的销售不动产专用发票，因为这涉及到退房后的抵扣税款问题。最后若确定出具退房申请、退还商品房预售合同（记得把这些都复印下最好用非数码相机拍照留存）后应该有协议合同之类的书面资料确定退款时限以备出现纠纷后进入司法程序所用。最后提醒您退房涉及款项比较大，且比较被动最好还是找一律师协助下！
2020-09-30 11:39:05 -
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2020-04-02 19:55:25
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