购房网签后可以退房吗?需要满足什么条件?
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能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款,具体分析如下:退房条件1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
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如果你只是交了定金而没有签订买卖合同,还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了,的确很不好办了。再问一下,买卖合同已经确定了房屋的总价格、户型。可以考虑从合同无效的角度退房,因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同,开发商肯定违反了一些管理性的规定,而合同无效应适用效力性的规定,到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大。
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购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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随着房地产市场的发展以及互联网的广泛运用,近年来发展出一种新兴的购房方式,网签购房。但很多购房者在网签以后,又不想要房子了,该怎么办?应当明确的是,购房网签后是可以退房的,但是这一行为已经构成违约,需要支付违约金。具体需要支付多少违约金,需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定为“过分高于造成的损失”。至于退房流程,交易的是新房,需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房,需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。律师建议大家在决定网签时思考清楚,以免支出不必要的违约金。
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3个回答
买房人交了预付款又反悔,要求退房款未果,在没交清房款办理手续的情况下,买方是否有权在中介挂牌出售该房
只能按照合同进行赔偿了
2021-01-25 10:58:40 -
3个回答
你好,我租的房子,因有事不租了,房东不退房租怎么办?
房子到期,房东不退房租需要先跟起协商,协商不成再处理!房子正常到期并且附属设施没有损害的话,业主利用退还押金;纵然超期,也应按照合同约定扣除违约金;起诉成本太高,建议直接找辖区派出所调解,最为有效。
2020-12-11 10:10:19 -
3个回答
退房银行贷款怎么办?房子不要了钱还要还吗?
只要开发商同意退房就可以,不需要你先还贷。解约跟还贷没有直接联系。顺利退房的话,一般退回来的只是你首付的钱,开发商那边会退回银行的贷款,并协助你解除和银行的按揭合同。或者开放商退你全款,你再自己去把银行贷款还上。协商不成可以到法院起诉。根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
2020-12-11 10:10:07 -
10个回答
买房两年了,只有购房合同,可以要求开发商退房并索要赔偿吗?
不会,首先定金无法退还,其次,签了合同就已经正式具有法律效力了,你要注意的就是上面的违约条款是怎么写,甚至可能还有一定的赔偿
2020-12-10 11:49:38 -
10个回答
怎么处理开发商延期交房,开发商延期交房可以退房吗?
一般情况开发商会依据合同去找他们逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常见的以雨季长,冬天冷上冻时间长,政府及银行政策法规等来推脱违约金。但是从买卖情况看,如您所买项目在期房至现房价格有所上涨,会退房但对您不利,如您所买现房与交房价格差异不大,且关注量和交易量呈萎缩,开发商则不会退房。我个人建议您看看现在您所购房产价格是否有所上涨,毕竟自己处理比找开发商会有利益一些
2020-12-10 11:42:31 -
7个回答
开发商延迟交房,怎么退房?
都有违约,对方违约在前您在后了,退房希望不大,还是谈判解决了,不行就得去法院起诉
2020-12-09 10:55:44 -
9个回答
买卖合同没签,想退房,怎么能退定金,请高人指点,谢谢!
这是成约定金,开发商讲你没有去签合同,所以定金不退,这个钱你拿不回来。
2020-12-02 11:35:45 -
3个回答
遇延期交房可以退房吗?如果新房延迟交房本人应该咋办?
可以向开发商所要赔偿。如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房,只要一直不收房他们就一直无法拿到你的房款,因为房款是在房管局“监管资金账户”,最好的方式就是先协商,协商无法解决的话,直接请求仲裁或起诉都可以。违约金支付问题:根据《合同法》规定:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后3个月,开发商仍然没有交房,购房者获得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性的丧失了解除权。
2020-12-01 11:53:53 -
3个回答
租房没到期退房押金吗?各位怎么说?能解释下吗?
租房时要注意什么问题一是二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署;二是房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的。
2020-11-23 13:11:58 -
6个回答
房子没有预售证可以买吗?能无条件退房吗?预售许可证的意义?
一、买了没有预售许可证的房子怎么办根据《合同法》第54条:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:其中第一款就是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。由以上的规定可以看出,对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定,在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征:1、出卖人有欺诈的故意;2、出卖人实施了欺诈的行为;3、受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识,并基于该错误的认识而作出了意思表示。二、买了没有预售许可证的房子可以退房吗根据《解释》及相关法律法规的规定,结合实践操作经验,笔者就商品房买受人有权退房(即解除合同)的情形及应当具备的条件进行分析。因合同的无效同样也可以达到买受人退房的目的,因此,笔者对此将作一并的分析。1、出卖人出售的商品房存在权利瑕疵,买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件。2、因房屋面积误差过大,买受人可以请求解除合同。3、因房屋质量不合格,买受人可以请求解除合同的情形及条件。4、出卖人变更规划设计,买受人可以请求解除合同。5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准,买受人可以请求解除合同。6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求确认合同无效。7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的,买受人可以要求解除合同。8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺(包括构成要约的商业广告)不相符的,买受人可以解除合同。9、根据合同意思自治的原则,买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件,根据《合同法》第九十三条之规定,解除合同的条件成就时,买受人可以解除合同。但应注意,买受人在与出卖人约定合同的解除条件时,不能违反法律的强制性规定,否则即使该项约定写入合同,也不可能得到法律的支持。
2020-11-20 13:23:06
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