退房能退契税吗？实际的出口退税流程是啥？

契税是在土地资源房子权产生迁移时往个人所征收的一种税，在补税后在办理退房办理手续后契税能退吗?实际上契税是仅有在特殊的情况下能会退的，那么买房后退房契税实际是怎么退的呢？

退房能退契税吗？

补税后办理退房的情况有二种：一是已签署房地产业交易合同书，但未办理房地产产权属备案；二是已签合同，并办理了房地产产权属备案。

第一种情况：正常情况下给予办理出口退税，但也是有除外。

依据《国家国家税务总有关办理预售房退房办理手续后应退回已征契税的审批》要求，交易彼此已签署房产买卖合同书，因为各种各样原因终无法进行交易的，假如买房者已按照规定缴纳契税，在办理预售房退房办理手续后，对其已缴税款应予以退回。

但在其中有除外的情况，即购房人以按揭贷款、抵押贷款方法购买房子的，依据《国家国家税务总有关抵押贷款购买商住楼征收契税的审批》要求，当购房人从金融机构获得抵押凭据时，购房人与原产权人中间的房子产权迁移早已进行，务必依规缴纳契税，这类情况退房就不会再给予出口退税。

第二种情况：正常情况下已纳契税未予退回，但也是有除外。

即经法定条件判断（如民事判决）该房地产业交易合同书及产生的房子土地权属迁移失效的，已缴契税能够给予出口退税。　

买房后退房怎样退契税？

先和房地产商商议，房地产商愿意退房后，把购房款打给你，另外出示一张愿意退房的证实，你携带这一证实和退款的进账单（也由房地产商出示），到房管局办理撤消办理备案办理手续后大概一个星期就可以到财政局办理出口退税。

退契税需携带下列材料：

原买房合同影印件（提前打印出去，办理撤消办理备案后房管局会取回去，防止你的税金和纳税额不一致的情况下能够做一个直接证据）；   

契税；

房地产商开的证实和退款进账单；

税务申报单；

身份证件；

退款得用的储蓄卡和影印件，要与购房人名字一致。（以上文档所有准备好二份影印件。）