买新房怎么选靠谱的开发商呢？

我买的新房当时是104平米，在办理房产证时开发商又说把楼道,小区门厅面积均摊给个户这合法吗?

本来就应该摊下来的呀，104是套内的面积，加公摊以后叫做建筑面积。

入住新房,开发商的门需要换吗?

新房入住，请先换锁芯1、大部分开发商配的门和锁芯都是工程门，工程一级一级分包下来，他们要控制成本一般都是很便宜的锁。这种锁都是A级锁芯，一分钟内能够技术性开启的。2、最原始都有装修钥匙的，开发商，装修工人，物业，等等都有可能自行配制了装修钥匙的，装修钥匙可能仍然能打开你家门。3、如果你觉得原装门不好，经济条件又特别允许，那就可考虑换门。但换门后仍然要考虑换锁。大几千买个门，十几个人抬回家，安装上去，结果门上配的锁还是和开发商配的同一个种类或同一个级别的锁。小偷看了，他就笑了。

新房子搬进去半年左右就出问题了，该去找谁处理？开发商吗？

这种情况最好先找开发商，如果属于质量问题，5年内开发商是要负责维修的。开发商如果不认可，你可以去建委的房管部门投诉，也可以直接请房屋质量检测机构（一般都设在当地的建设局或者建委内）进行检测，然后根据检测结果再决定是打官司还是向房管部门投诉。你还可以到当地的消费者协会投诉，他们也是可以帮助你联系相关部门的。真的有严重的质量问题，一定不要怕麻烦，多与邻居沟通，共同维护自己的权益，权利是自己争取的，而不是别人的施舍。不过现在因房屋建设中引进了“监理公司”，一般的房屋质量是没有问题的，因为房屋质量出了问题，监理公司是要承担责任的。

买新房找中介能便宜吗?买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜?

时间和精力上开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。房屋售价的优惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。规避潜在的购房风险我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。代理可帮你与开发商谈判要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

请问：开发商交付新房时业主需要什么手续？

1.交接验收，购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施一一验收。 2.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，购买者审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。 3.购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签定房屋交换书，对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书。

如何举报开发商？麻烦求有会的告知下？

当地的规划和国土部门是主管部门，房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料，或直接向县级以上人民政府办公室提交相关材料。

二手房屋过户不经房主直接由开发商过户是否合法？

严格来说,这种直接将未办证房屋过户给后一买家,是不符合相关规定的,首先,没有二证的房屋不能交易,其次,这种交易变相地偷逃了国家的相关税费.但在实践中,又确实存在开发商通过所谓合同更名的形式来直接办理过户.应当说,如果确实能够将这种过户办理成功,对于买房人而言就不存在风险了,因为从法律上讲,持有二证就是合法的房屋所有人.但是否能够通过这种模式来办理,就要确认清楚了.如还有不明之处,可发消息进一步询问.

新房在农村过户具体要如何做？明白的都能说说？？

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。

新房转按揭需要交税吗？

契税貌似是国税里交的，买房就要交，首套是合同价的1.5%，二套以上3%，你这房子貌似要交1.05万块契税。

招商新城雍华府是哪个开发商