中介卖房流程是怎么样的?
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中介卖房流程:
(1)、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证件及其证件
(2)、卖提供房屋合市交易买交纳购房定金(交纳购房定金商品房买卖必经程序)买卖双签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同
(3)、买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易
(4)、立契房产交易管理部门根据交易房屋产权状况购买象按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准交易双才能办理立契手续现北京市已取消交易程房产卖契即家所俗称白契
(5)缴纳税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、危改迁房、经济适用房与其商品房税费构
(6)、办理产权转移户手续交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证
(7)、贷款买受说与卖签订完房屋买卖合同由买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买资信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放
(8)、买领取房屋所权证、付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双二手房屋买卖合同全部履行完毕 -
通过中介卖房的流程是什么
1、售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;
2、若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;
3、双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;
5、售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易核心注销抵押;
6、购房者向银行申请贷款;
7、银行审批通过,买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;
8、中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;
9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
10、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。 -
中介卖房的流程
1、上门看房
让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
2、看房
如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
3、签订买卖合同
如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
4、支付房款
签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
5、办理过户
房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
6、交接房屋
等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
相关问答
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4个回答
如何通过中介卖房子?通过中介买房子的流程是什么?
通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
2020-08-06 14:59:08 -
4个回答
如何去中介卖房?通过中介卖房要流程是怎样的?
通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
2020-07-29 13:50:24 -
3个回答
通过中介卖房子的流程是怎么样的呢?
通过中介卖房子的流程1、选择中介既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。4、看房如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。8、交接房屋等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。
2020-06-28 15:31:13 -
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通过中介卖房子的流程是怎样的?如何委托中介卖房?
通过中介卖房大致流程是:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情,就需要平时关注一些房产信息,收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说,在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,差价在3%左右,而西边套即西南向其次,差价在2%左右。同一个小区的房子,不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。面积大的房子一般也是比较贵的,其实,作为购房者来说,买适合自己的面积才是最重要的,不要图大。对于售房者来说,面积太大的房子反而会影响购房者的消费力,所以并不好销。所以,售房者的房子面积如果在200平方以上的话,就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说,有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大,但是采光不好也不太容易卖出好价。因此,售房者要充分了解的房屋的各种条件后,再敲定适当的房价,以保证房屋的正常成交。
2020-06-10 15:24:55 -
11个回答
卖房时房产证是否能给中介?以及其他一些卖房流程咨询
签了合同产证肯定要给中介,这也是为双方利益做保障,而且后面很多手续都要用,再说就算中介拿了你产证也是没有任何用处的,这点您大可放心!要说注意的话因为你是上家只要注意下家约定的付款金额付款期限过户交房的时间户口税费的约定和违约条款的约定就好了你的义务是按时过户按时交房下家的义务是准时付款。您要知道合同是具有法律效应的所以约定好怎样就是怎样,另外以补充协议约定清楚就是。
2020-05-11 17:22:14 -
5个回答
房产中介如何加盟店
加盟的品牌不一样,规矩不一样。
2022-01-07 14:29:45 -
1个回答
房产中介用什么财务软件
财务软件有很多,个人推荐用金蝶,功能齐全做报表强,一键导入和一键导出就可以了,里面的公式也很方便,如果中介用的内部管理系统,个人推荐用梵讯,它里面可以有财务系统人事oa,合同管理,等功能,这个具体看自己店里的需求
2022-01-07 14:29:42 -
3个回答
房产中介哪个软件好
很多,各有优势。
2022-01-07 14:29:31 -
0个回答
房产中介saas排行
2022-01-07 14:29:21 -
2个回答
加盟房屋中介哪家好
加盟中介主要看它的运营模式跟管理体制
2022-01-07 14:29:21
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