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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 中介卖房流程是怎么样的?

中介卖房流程是怎么样的?

热心网友|回答3次|2019-09-01 15:03:33
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-03 15:18:53
    中介卖房流程:
    (1)、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证件及其证件
    (2)、卖提供房屋合市交易买交纳购房定金(交纳购房定金商品房买卖必经程序)买卖双签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同
    (3)、买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易
    (4)、立契房产交易管理部门根据交易房屋产权状况购买象按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准交易双才能办理立契手续现北京市已取消交易程房产卖契即家所俗称白契
    (5)缴纳税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、危改迁房、经济适用房与其商品房税费构
    (6)、办理产权转移户手续交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证
    (7)、贷款买受说与卖签订完房屋买卖合同由买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买资信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放
    (8)、买领取房屋所权证、付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双二手房屋买卖合同全部履行完毕
  • 热心网友
    2019-09-02 15:23:43
    通过中介卖房的流程是什么
    1、售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;
    2、若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;
    3、双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;
    5、售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易核心注销抵押;
    6、购房者向银行申请贷款;
    7、银行审批通过,买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;
    8、中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;
    9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
    10、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。
  • 热心网友
    2019-09-01 21:13:39
    中介卖房的流程
    1、上门看房
    让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。
    2、看房
    如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。
    3、签订买卖合同
    如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
    4、支付房款
    签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。
    5、办理过户
    房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。
    6、交接房屋
    等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。

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