卖房
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一手房贷款和二手房贷款有什么区别?
答: 1、贷款年限的差别 通常一手房的贷款年限会比二手房的长。一手房的贷款年限长为30年,而二手房贷款会受到房龄限制,房龄越久,贷款年限越短,因此二手房很多时候没法贷款到30年。 2、贷款银行选择的差别 一手房贷款的话,往往是开发商和某个银行合作推行相关的房贷产品,购房者没有太多自主选择的权利;而二手房多数通过中介公司交易,中介公司会针对不同购房者的情况,协助其指定合适的贷款方案。 3、贷款额度的差别 一手房贷款是以你买房的价格来贷款的,具体贷款额度是以当地的政策为准,一般首套能贷款7成;而二手房贷款是以你买的房子的评估价来贷款的,通常二手房的贷款额度会比一手房的贷款额度少。 4、贷款材料稍微有所不同 一手房贷款需要以下材料:开发商开具的首付款收据或发票,购房协议,以及借款人和配偶的身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,结婚证或婚姻状况证明,收入证明,近半年的银行流水,去人民银行打印的征信报告。 二手房多一份买卖合同,指定银行开具的二手房买卖首付款给付证明,(有的地方需要买卖合同公证书,有的地方则是要过户好的新不动产证去抵押)其它准备的资料和一手房一样。一手房和二手房贷款的办理流程差不多
2019-02-15 09:30:33 -
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现在扬州买哪里好
答:扬州这样的不太好选,香榭里、禹州和宝能可以看看
2018-09-02 16:41:51 -
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请问3月份的优惠政策什么时候结束?
答:您好,2016年3月份的购房优惠政策截止日期为2016年3月31日,如有中意房屋请抓紧时间,谢谢!
2016-09-28 09:28:29 -
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贷款即将下来,请问怎么才能退房啊?
答: 购房合同已经备案,首付已交,贷款已审批,一般情况下没有正当的退房理由,不能退房的。除非协商后,开发商同意解除合同。
2011-12-12 10:40:00 -
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购房者在何情况下可以取消合同退房?
答: 退房作为法律行为,律师介绍,按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6)不能或不能按期办理产权过户的。7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8)合同中约定的其它退房条件出现时。
2011-11-29 09:52:32 -
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首付男方属于个人财产还是共同财产?
答: 《新婚姻法》规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。” 离婚时,首先双方协商分割财产,如果协商不成,走法律途径,适用《新婚姻法》司法解释。 举例说明,假设女方婚前贷款买了个价值70万的房子,当时首付2成即14万,贷款56万,婚后夫妻双方共同还贷30万,还剩26万银行贷款没有还清。这种情况下,双方离婚财产如何分割?“按照新规,首付14万系女方个人财产,26万未偿还贷款则为女方个人债务,共同还贷的30万就为共同财产,也就是说,最后,女方能分到房子,26万的债务由她个人继续偿还,男方则能分到15万,以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”
2011-11-29 09:29:51 -
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买的车位最近换了辆新车太小能否退换?
答: 你的问题应视情况来定:1、如果在你买车位时已经知道该车位较小,而仍决定买则开发商不构成违约;2、如果你事前并不知情,交付车位时才知道,开发商就涉嫌违约。
2011-11-22 10:21:24 -
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申请经济适用住房的家庭成员的要求?
答: 申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为“共同申请人”,应具备两个条件:一是共同生活;二是相互之间具有法定的赡养(指晚辈对长辈)、抚养(指长辈对晚辈)或者扶养(指平辈在物质和生活上的帮助)关系。其中,夫妻关系必须结婚满一年以上。 家庭中的以下成员,必须列为“共同申请人”: (1)夫妻; (2)18周岁以下的未成年人,30周岁以下的单身人士应当和父母一同申请;如果父母双亡,有法定的赡养、抚养或者扶养关系家庭成员的,应当和其法定的赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。 家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表,代表全体共同申请人办理申请、摇号、选房等事项
2011-11-22 10:13:32 -
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老公是房主,那么老婆签合同有效吗?
答: 需要提供本人身份证、老公身份证、结婚证、老公写的委托书。需要附加条件,签约人有配偶的《同意出售证明》《委托出售协议》《身份证》原件,最好是有公证书。
2011-11-07 10:48:43 -
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公积金贷款,过完户到放款需要多久?
答: 过户完到放款是10-15个工作日(市属)过户后拿到房本, 市属公积金放款以后会有借款合同返给客户,通知客户取借款合同的时候就是已经放款了 国管是通知客户去签借款合同,客户签完3-5个工作日放款 国管通知取借款合同是建行人通知。
2011-10-31 11:33:14 -
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出租房被盗,租客和房主各应付责任吗?
答: 这要看房子是整体出租还是合租。如果整体出租那面应该是租户全责,门锁随然是房主提供但租户有权更换。如果是和房主合租那面就是双方的责任谁也脱不了关系。主要看双方协商的结果。
2011-10-24 11:47:31 -
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二手房商业贷款可改用公积金代款吗?
答: 看您到哪一步了,如果只是签了份合同,没有开始办贷款,你可以和房主商量一下是否人家也同意您改贷款。如果已经开始办理贷款,并且和银行签了贷款合同就不好改了。
2011-10-17 10:08:06 -
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公积金中间停了,再缴的话会续上吗?
答: 在新公司的行政人事部出一份转移公积金的函,再回原单位开一份转移的函及离职证明等资料,然后去你原单位买公积金的那个银行办理转出,再给新单位的人事部同事去帮你办理转入就可以了,也可以凭原单位的离职证明去消户,把里面的余额全取出来,再由新单位给你重新开一个户口。
2011-10-17 10:02:32 -
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现在没有土地使用证的二手房能过户吗?
答: 没有土地证,房屋产权仍然可以过户。因为办理过户手续只需要购房合同,房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证,有房产证的房屋,交易时都可以过户。
2011-09-27 14:25:10 -
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二手房卖方是委托人,买方应注意什么?
答: 一般一说,找一家中介代理一下就可以了,不过你要自己搞的话,要了解卖方是不是要赎楼的,如果红本在手的,而您是要一次性付款的话,找一家银行做监管就可以交易了。
2011-09-19 16:55:06 -
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我想买一套拆迁安置房自住无房产证?
答: 现在未办出房产证不能交易过户的。三年时间还是比较长的,存在一定风险。
2011-09-13 10:36:52 -
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婚前个人买的婚后卖过户需婚姻证明吗?
答: 要分情况而定哦:1、 如果你是新证就是一个绿色的房地证,那么在买方是全款的情况下,你可以自己带上身份证和房地证去过户;2、要是你的房产证是两个证(老证)那么你就得开出婚姻证明(未婚证明、离婚未再婚证明、结婚证)你居然结婚了,就得夫妻双方到场哦。
2011-09-13 10:06:07 -
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年初买房子贷款没办下来,能退房吗?
答: 如果是你的原因导致贷款未成的话,开发商有权要求解除合同。如果是开发商的原因导致贷款未成,你有权解除合同。如果非因双方原因导致贷款未成,两方均可要求解除。开发商应返还你已支付的本金并支付利息。
2011-09-05 12:03:00 -
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婚前买单身公寓,婚后买房算第二套吗?
答: 您好,因为您的名下已经有了一套房,目前的判定二套房的标准是以家庭为单位“看房有看贷”所以以夫妻名义购买的话,您再购房是第二套,首付要60%,所交税费有: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:5元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%。(卖家)
2011-08-23 11:08:18 -
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房产证是夫妻名字,离婚财产怎么办理?
答: 到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证。到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同),离婚析产登记手续,并缴交登记费。详细咨询房管局。
2011-08-15 11:51:12
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