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卖二手房找什么样的中介好?找中介有哪些技巧?

标签: 二手房
热心网友|回答3次|2020-08-10 14:13:00
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优质回答

  • 热心网友
    2020-08-10 22:53:10
    一、委托中介进行二手房交易,一般有几种途径:1、通过中介的业务人员联系卖房;2、到中介公司的网站自行登记,中介公司会联系卖房洽谈;二、委托中介买房的注意事项:1、房价:理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘,因为其管理相对规范。3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5、签合同:一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。6、特别注意违约赔偿条款不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,房价已经被低估了。7、注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。8、关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,最终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-08-10 20:08:37
    看看当地都有哪些中介。问问身边都有哪些人办理过业务。因为,中介公司有的销售人员比较负责,所以什么都给包办,有的销售人员就不会。这样自己碰。而且在选择中介的时候,要跟中介确定都有什么费用,比如贷款涉及的评估费怎么算,贷款的时候业务是不是有中介跑,自己是不是可以不用介入,因为有很多中介房屋买完了,其他都不管,都是要买方自己处理。
  • 热心网友
    2020-08-10 15:09:12
    购买二手房小技巧:1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过最好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。

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