卖房
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集体土地房屋买卖注意的问题都有什么?
答:首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得。
2019-10-10 07:23:19 -
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扬州宝带新村98平米的房子能卖145万吗?
答:这个价格还是比较难的,如果装修各方面还不错,还是可以卖掉的
2019-10-09 17:16:38 -
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我想出售房子,不能挂上去,怎么回事
答:您好,您这边的不能挂上去指的是无法发布还是审核未通过呢。未审核的需要工作人员后台审核的呢,然后个人账号只能发布两套个人房源的,超过了就无法发布的。
2019-10-08 11:15:20 -
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请问嘉善镇 房管局的电话号码和邮箱地址有吗?
答:嘉善房管局的电话是:0573-84025049。地址是嘉兴市嘉善县解放西路68号。
2019-10-02 10:42:41 -
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怎么样确定我的房子可以卖和过户 ?
答:可以买卖前先到房管局查实房子权属的真实性,有没有被抵押或者有纠纷没有在进行交易。
2019-10-02 10:00:50 -
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售房审核时间
答:关于发布在我们房产超市网上的售房信息,我们各个城市站点都有对应的工作人员进行房源审核工作,如果您在我们房产超市网上发布的售房信息没有及时审核通过,您可以联系网站底部的客户电话或者直接联系我们房产超市网总部客服人员,感谢您对我们房产超市网的支持,谢谢!
2019-09-30 09:11:20 -
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为什么我挂的房源永远是待审核中?
答:您挂在我们房产超市网上的[百绿公寓](http://second.jx.fccs.com/sale/113563110.html)该房源信息已经审核通过了,您可以登陆您的个人会员中心查看,或者登陆我们JX.FCCS.COM站点上查看,感谢您的支持!
2019-09-27 10:40:12 -
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购买新房交易中想不交契税会承担法律风险吗?
答: 契税完税证明:在交清契税税款时,收税机关出具相关的凭证,以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的,没有房产证,将来也就无法转让交易房子。 契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2019-09-27 09:58:45 -
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购房告知书和收款凭据买房付款会有什么风险?
答: 现在合同都是采用网签,购房合同可以打印出来的前提就是要网上备案,用你合同备案号就可以查到你房子的信息,发票是证明你已经交款的凭证,发票要收好,以后办理产权证的时候都要用的 (收据也可以证明你的交款,只是办产权的时候要发票,会给你换发票的)
2019-09-27 09:50:18 -
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卖房与中介签独家委托协议 我会有什么风险吗?
答: 签完合同之后,1.卖方房产有抵押的情况:(1)首先卖方要做全权委托公证给担保公司用于办理赎楼,注销抵押,过户等相关手续。(2)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(3)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证,注销抵押。(4)过户 2.卖方红本在手的情况:。(1)买方去银行办理资金监管及按揭相关手续。(2)等银行出具资金监管协议书及贷款承诺函;担保公司赎出房产证,注销抵押。(3)过户
2019-09-27 09:45:38 -
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买方用公积金贷款买我卖的二手房子,有风险没?
答: 用公积金贷款购买二手房的手续流程如下: 第一步:贷款咨询 向贷款银行咨询,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》:由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步:提交申请 1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件),单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步:签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步:交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步:办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,并领取《房屋他项权证》。 第六步:贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步:按月还款 贷款发放后次月,借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步:注销抵押 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2019-09-27 09:37:25 -
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带租出售的房屋我们要如何规避交易风险?
答: 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低: 1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
2019-09-27 09:36:42 -
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旧房没有房贷想买新房 算几套房啊?
答: 房子卖掉了么名下就没有房产了,当然算第一套。只要提供你名下已经没有房产的证明(比如房产交易中心出具的产权调查表)就可以了,有几套房是以不动产登记中心(房管处)登记的数据为准的,不管贷不贷款,再买房,肯定算二套房,契税和贷款利率会受影响。
2019-09-27 09:32:21 -
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旧房子不要了吗?快看最全新房签约流程步骤有哪些?
答: 买新房步骤如下: 第一环节:着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节:挑选房源 这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。 第三环节:实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。 一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 第四项环节:谈判签定买卖合同 确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节:办理贷款 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节:办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节:验房入住 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
2019-09-27 09:29:05 -
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旧房面积大得房率蛮高新买房子感觉面积小,得房率怎么算?
答: 得房率是指可供住房支配的面积与每户建筑面积之比。 得房率=套内建筑面积/销售面积 注意:公式所指的使用面积不包括买房赠送面积,要计算得房率,应该以房产证上的数字为准。 一些多层的老公房得房率在85%左右,对比现在房屋的得房率来说已经是很高了,现在的新房价格越来越贵,层数不断增加,得房率却在不断减少。高层新房的得房率普遍只有70%多点,要在以前60多平可以造个3室1厅1卫,但现在没有90平根本做不到3室,虽然居住环境是越来越好,但性价比却是越来越低。 得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。 如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人?
2019-09-27 09:17:41 -
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我是卖家卖房子时先不办理过户会有风险吗?
答: 房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于产权人,自然就不会有保障,具体风险如下: 1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。 2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。 3、由于公证处和房管局并没有联网,即使办理过全同或产权公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
2019-09-27 09:17:01 -
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买新房如何判断户型好坏和小区绿化呢?
答: 1、看户型图不看色彩 购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸,所以购房者只要忽略颜色,着重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸标注 户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。 其一,保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据,只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据,购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势,懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。 其二,细致到无法分辨。有这样一种户型图,上面标准了细节尺寸,细节到令人无从看,无从读。这种的户型图更可怕,因为完全看不懂 户型好坏,面宽、进深,非常关键。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米、3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。 3、要注意面积标注 绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如主卧xx平方米,客厅xx平方米,A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确,但是这里所说的都是建筑面积,实际使用面积户型图上不会写。 4、各部分合理配比很关键 户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的,创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间,是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态,就能判断出设计是否合理。比如, 卧室离客厅是不是太近,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者,当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会能够看见马桶,等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
2019-09-27 09:02:37 -
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好楼盘看好地段那新房选购如何挑楼盘位置呢?
答: 如果你要买房的话肯定有一个自己选好的区域,在这个区域内如果有新楼盘要面世或者开盘的话,第一时间会在当地的房产交易管理网站上公布该项目所有详尽信息,包括开发商,建筑商,销控,价格等等,如果在该网站上查不出来的话,说明该项目没有取得相关的有效销售资格。
2019-09-27 08:51:27 -
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我卖掉了旧房子购买新房,但是新房子逾期交房了怎么办?
答: 开发商不能交付房屋的原因往往很复杂,而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因,导致业主手足无措,不知道该怎么做,如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因,不能听开发商或者售楼人员的一面之词,要多方搜集信息以确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),可以要求开发商赔偿的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益!
2019-09-27 08:44:55 -
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旧房换新房购买新房子不合适该怎么退房?
答: 新房退房流程三步曲: 第一步:买房人提出申请 购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步:15天内办好各种手续 购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步:开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
2019-09-27 08:34:19
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