购房告知书和收款凭据买房付款会有什么风险？

　　　　一方面，掌握的收据配合房屋买卖合同，具有法律效力，可以作为已付房款的凭证。

　　　　另一方面，凭证只能作为已经付款，不能直接主张对房子的权利。如果房主没有把房子过户给别人，可以申请法官强制对方履行协议。如果房子已经过户给别人，只能保有对原房主的退还房款权、损失赔偿权等。

　　　　也就是说拿到了收据并不能证明自己就是房屋的所有权人，只能证明自己与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下只能是主张要求对方承担违约责任。

　　　　现在合同都是采用网签，购房合同可以打印出来的前提就是要网上备案，用你合同备案号就可以查到你房子的信息，发票是证明你已经交款的凭证，发票要收好，以后办理产权证的时候都要用的

　　　　(收据也可以证明你的交款，只是办产权的时候要发票，会给你换发票的)

　　　　建议明确房产证取得时间，房产证登记在自己的名下。另外购房合同和购房发票这两样必须拿到手，才能有保障。

　　　　购房付款凭证即发票

　　　　发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

　　　　如果购买的是商品房，那购房付款凭证就是开发商开具的首付款收据。如果买的是二手房，那购房付款凭证就是卖方打给你的首付款收条。