旧房换新房购买新房子不合适该怎么退房？

　　　　旧房换新房购买新房子不合适该怎么退房?退房步骤：

　　　　第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续

　　　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

　　　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　　　再有，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

　　　　新房退房流程三步曲：

　　　　第一步：买房人提出申请

　　　　购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　　　第二步：15天内办好各种手续

　　　　购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　　　第三步：开发商退还房款

　　　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

　　　　在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;

　　　　第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

　　　　第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

　　　　第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

　　　　第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

　　　　第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;

　　　　第七，申请贷款无法办理的;

　　　　第八，合同规定的其他情形。