卖房
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想买新房,如何卖掉未结清房贷的旧房子?
答: 卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。 贷款未还清房屋交易 买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子,并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没的最简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
2019-09-27 08:06:36 -
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购房父母用子女名字有什么风险?
答: 很多的父母会选择用孩子的名义来买房子,有的是为了孩子的以后而打算;有的是夫妻双方感情出了危机,为了保护孩子的权益而为;有的则是为了逃避债务而转移财产。 以未成年人的名义买房存在哪些风险? 1、无法取得银行贷款 由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。 2、夫妻离婚时易引起纠纷 由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋,所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。 3、孩子与父母易引起纠纷 孩子成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。 4、房屋不能随意处置 以孩子的名义买房多数都是一次性付款,这样对于不够富裕的家庭来说,出现生活困难的可能性较大,到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制,特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使代理人处于进退两难的境地。 以上就是小编为大家整理的父母以孩子名义如何买房和存在的风险,希望能够帮到大家。
2019-09-27 07:58:08 -
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我已交首付卖家夫妻卖房意见不一致我该怎么办?
答: 不可以。夫妻共同房产,要双方一致同意,并一起到房管局办理过户手续才能卖。双方没协商一致,就算单方签名,交易了,以后另一方提出异议,这交易也不能成立的。看房产证是谁的名字,有房产证的一方卖房属于合法行为,如果是双方的名字,单独一方卖房就违法。
2019-09-27 07:52:31 -
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两年内与五年内卖房子有什么区别啊?
答: 新买的房子,不满五年。你去卖掉。需要承担个人所得税,以及营业税。 你持有满五年之后,卖掉。是免除5.5%的营业税。是否免除个人所得税,要看你家庭是否只有这一套住房,是的话,免除!如果你家还有其他住房,卖掉这个满五年持有的房子,只能免除营业税,需要缴纳房产评估价格1%的个人所得税。或是买卖所得利益额度20%。
2019-09-27 07:50:37 -
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卖掉旧房购买高层新房子需要注意哪些方面?
答: 要注意户型格局的选择: 大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。 密度和观景非常重要: 高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。 注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要: 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
2019-09-27 07:30:20 -
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改善型购房者换房:教你如何换到好房子?
答: 以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。 1、把握好买卖时间节点 把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。 2、选择支付能力较好的买家 选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,能及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。 3、资金一定要进行第三方托管 以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金托管,对购房者来说,确实能省心不少。 4、购买二手房要注意房龄 换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。
2019-09-27 07:17:33 -
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购房双合同是属于违规的吗?有哪些风险?
答: 主要看的是开发商的补充协议,如果有不平等条款,都是在补充协议里出现,看详细一点,首先看对自己的要求是否都能满足,要避免自己出现违约情况,其次还是注意对等的问题,比如任何一个问题,如果是自己的原因要承担责任,同样如果是开发商的原因开发商同样要承担责任,很多霸王条款就是只约定了买房人的违约责任,而对开发商的违约责任避而不谈。
2019-09-27 07:16:49 -
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买新房要注意什么 要交哪些费用啊?
答: 1、 地段好的房子 地段为王,好的地段不仅具有一定的保值增值作用,对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子,通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全,而且发展很快。 2、 交通便利的地铁房 要想富,先修路,可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通,地铁具有快速、不堵车的优点。 3、 周边配套齐全 买房没有配套怎么能行,日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套,这也是买房时不可忽略的一个重要因素。 4、小区环境 查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等,如住区内,生活区、休闲健身场所等要分区清楚,阳光要充足,视野要宽阔,以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源,如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜,这一方面是采光、通风的必须要求,更是住宅保护个人私密性要求。 5、户型结构 居住的舒适度与户型也是分不开的,看看户型的整体的布局是否合理,是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫,没有暗间的房子,同时注意房屋的朝向;房屋的开间大,进深浅,这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房,需要注意日照、环保、防潮和保暖。 6、 开发商口碑很重要 为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵,却还是有那么多人买呢?而且这类品牌房再卖出,价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益,买新房时,开发商口碑好坏很重要。 7、附加资源最重要 (1)重点教育地产 希望孩子能接受好的教育,这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温,但在目前教育资源分布不平衡的情况下,恐怕还是很难以改变。毫无疑问,房子对口重点学校,孩子家长肯定是你最主要的买家,为了不耽误孩子上学,家长们买教育地产是最迫切的。
2019-09-27 07:13:45 -
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二手房买卖交易中应该如何降低交易风险?
答: 买卖交易风险: 1、业主身份信息以及房产信息是否属实 2、该出售房屋是否再租或者被封、被抵押 3、中介是否从中间额外收费
2019-09-27 07:11:31 -
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买新房大户型如何去挑选?顺便卖掉原旧房小二居78平
答: 大户型风格如何选择?目前八大装修风格分别为:现代前卫、现代简约、雅致主义、新中式、新古典、欧式古典、美式乡村主义以及地中海风格。各设计风格同时对应了不同的生活方式:现代前卫对应另类;现代简约对应时尚;雅致对应优雅(闲雅);新中式对应怀旧;新古典对应高贵;欧式古典对应华丽(奢华);美式乡村对应休闲(自然);地中海对应浪漫。 现代前卫风格 依靠新材料、新技术加上光与影的无穷变化,追求无常规的空间解构,大胆鲜明对比强烈的色彩布置,以及刚柔并举的选材搭配。 解读:夸张、怪异、另类的直觉只是其中的部分,更重要的是要注意色彩对比,注重材料类别和质地。 现代简约风格 特点是简洁明快、实用大方。因为“极简主义”的生活哲学普遍存在于当今大众流行文化中。 解读:现代简约风格讲求功能至上,形式服从功能。所以在设计时吊顶、主题墙等占用空间、没有太多实用价值的造型都能省则省。 雅致主义风格 文艺界、教育界的业主对雅致主义情有独钟。他们注重品位、强调舒适和温馨,但又要求相对简洁的设计风格。 解读:雅致主义的设计对户型的要求相对较低,强调色彩柔和、协调,配饰大方稳重,注重实用和舒适。 新中式风格 在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华,同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想,给传统家居文化注入了新的气息。 解读:此风格的设计讲求整体效果,在强调主人文化品位和自身修养的同时,注重生活的舒适性。 新古典风格 此风格具备古典与现代的双重审美效果,完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到精神上的慰藉。
2019-09-27 07:09:10 -
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买新房需要交定金吗?怎样交定金?
答: 定金能不能退。开发商在与买受人正式签商品房买卖合同之前一般都是通过认购、订购、预定等等的方式向买受人收取定金。如果买受人不过来与开发商签合同或者双方对合同的条款达不成一致意见,大多数的开发商是不退还定金的。这种的订金或者定金约定,对于买受人来讲及其不利的,使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地,于是买受人大多数在定金不退压力下,违心的接受了开发商不平等的条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则
2019-09-27 07:01:43 -
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异地购房需要风险有哪些?有什么注意事项吗?
答: 异地买房注意事项有哪些? 控制个人财务 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划,从而达到“开源”的目的。 了解当地购房政策 如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。 定位很关键 月收入近万的中产阶级看似“有钱”,但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。 货比三家 购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款委托方式。 了解异地使用公积金情况 不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。 要充分了解投资项目的背景 一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。 注意资金安全 异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
2019-09-27 06:13:49 -
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如何发个人房源
答:您好,您要先注册我们房产超市网的会员账号,通过登录会员中心来进行发布自己的个人房源,如果您有任何疑问,您可以拨打网站底部的站点客服热线电话需求帮忙,感谢您关注我们房产超市网!
2019-09-26 09:19:08 -
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房屋拆迁评估有标准吗?
答: 国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。” 评估方式 市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
2019-09-25 09:01:26 -
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房屋估价是如何进行的?
答: 1、获取估价业务也就是有做估价的项目; 2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等; 3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正; 4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类; 5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚; 6、分析估价对象价值; 7、测算估价对象价值; 8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法; 9、撰写估价报告交予委托方的书面资料; 10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题; 11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用); 12、估价资料归档方便以后查询。
2019-09-25 08:57:48 -
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房屋抵押贷款评估费用是多少?
答: 1.有评估费和抵押手续费 2.评估费是按照评估价值的千分之3-5, 抵押手续费是按照户数收取,这些费用与银行无关,你可以直接交给评估公司和房产监理部门 公证费,是因为你要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理
2019-09-25 08:55:47 -
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新房宅基地换征地费用是什么情况?
答: 农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地,产权应当归村集体所有,之后由村集体分配给本村村民使用,而村民在所分配得来的宅基地上自建住房,这里住房的所有权就应当归于村民所有。 在遇到农村房屋被征收时,有两种补偿。一是对宅基地的补偿,二是对房屋的补偿。村民的宅基地被征收后,如果被征地的村民没有其他宅基地,那么村集体就要给村民分配新的宅基地,否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿,因为房屋的产权属于村民私有,因此房屋的补偿款应当归村民所有。 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。 房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为: 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价 对于置换补偿和货币补偿,应该如何选择才好呢?告诉你要根据两种方式的优缺点进行对比,然后根据自己的实际情况进行选择,对号入座。
2019-09-25 08:52:01 -
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房屋抵押贷款评估流程?
答: 第一步,债务合同成立。 债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的,可向银行申请贷款,并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。 第二步,抵押双方签订抵押合同。 这时,抵押权人必定是债权人,而抵押人是债务人或第三人,债务不能履行时,抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的,购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同,然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。 第三步,抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的,可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。 第四步,抵押权人保管房地产其他权利证明,抵押人保管已经注记的房地产权利证书。 第五步,债务履行完毕,抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
2019-09-25 08:43:17 -
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房地产估价师的职责是什么?
答: 房地产评估师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内,他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策;而在房产中介行业内,他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此,房地产评估师不得有任何虚假估价行为,在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。2002年,国家建设部建立了房地产估价师信用档案,及时将个人良好以及不良信息向社会进行公示,对房地产估价的职业道德规范起到了社会监督作用。
2019-09-25 08:27:58 -
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为什么要进行房产估价?
答: 针对不同的估价对象,如何选用合适的估价方法,如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果,这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握,对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理,也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此,可以说房地产估价不仅是科学,也是艺术。 房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定,它有不同于普通物品估价特点。房地产估价仍应努力把握房地产价格影响因素,科学量化它们对房地产价格的影响,从而不断增加房地产估价的科学成分,减少其“艺术”成分,提高估价的客观性。
2019-09-25 08:20:45
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