改善型购房者换房：教你如何换到好房子？

　　　　以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。

　　　　1、把握好买卖时间节点

　　　　把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

　　　　2、选择支付能力较好的买家

　　　　选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

　　　　3、资金一定要进行第三方托管

　　　　以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

　　　　4、购买二手房要注意房龄

　　　　换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

　　　　一、“常规置业”型：卖小买大

　　　　优点：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

　　　　缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

　　　　注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买(适合房源很抢手或房价上涨时)、先买后卖(适合收入较稳定，手头流动资金少时)。

　　　　二、“不差钱”型：留旧买新

　　　　这种方法适合人群：不差钱、月收入较高

　　　　优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

　　　　缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

　　　　注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

　　　　三、“谨慎置业”型：租小换大

　　　　优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

　　　　缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

　　　　注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

　　　　1.考虑换房过渡期

　　　　卖房后再买房入住几乎是不可能同步的，因此，在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”。

　　　　一般在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如果选择租房子住的话，最好在新房周边以方便装修，住房时间的长短则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租房也要考虑稳定性，毕竟搬家的耗时费力问题也是不容忽视的。

　　　　2.资金安全最重要以免“房财两空”

　　　　二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。

　　　　首先要核实产权的合法性，防止“房财两空”;不要冲动下定，不然反悔的话很难收回;合同内容要明确、特别是一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。

　　　　3.尽量延长交房期限

　　　　如果买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。

　　　　因此，换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。