房屋估价是如何进行的？

　　1、获取估价业务也就是有做估价的项目;
　　2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等;
　　3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正;
　　4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类;
　　5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况(出租与否、产生的费用如何承担)等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚;
　　6、分析估价对象价值;
　　7、测算估价对象价值;
　　8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法;
　　9、撰写估价报告交予委托方的书面资料;
　　10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题;
　　11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力(记得同时收取估价费用);
　　12、估价资料归档方便以后查询。

　　1、帮助用户合理确定交易价格，进行房地产交易
　　2、企业资产核算，比如以房地产入股成立新的企业，这就需要房地产估价。
　　3、债务清偿，企业破产时的债务清算。
　　4、纳税
　　5、抵押贷款，银行需要根据房地产估价成果确定贷款金额。

　　1、 委托估价机构，如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
　　2、 制定评估计划，专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
　　3、 实地进行评估，计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
　　4、 撰写评估报告，评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
　　5、 交付评估报告，报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。