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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>估价> 为什么要进行房产估价?

为什么要进行房产估价?

标签: 房产 估价
热心网友|回答3次|2019-09-25 08:20:45
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 08:36:05
      针对不同的估价对象,如何选用合适的估价方法,如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果,这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握,对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理,也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此,可以说房地产估价不仅是科学,也是艺术。   房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定,它有不同于普通物品估价特点。房地产估价仍应努力把握房地产价格影响因素,科学量化它们对房地产价格的影响,从而不断增加房地产估价的科学成分,减少其“艺术”成分,提高估价的客观性。
  • 热心网友
    2019-09-26 08:40:55
      1、关于房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子,价格折旧的越厉害。   2、关于户型。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%。   3、关于楼层。房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。   4、关于朝向。假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%。   5、关于小区环境。没有扣减5%,小区没有单独封闭,也扣减5%,属于重点区域的房子要加15%,配套齐全加10%。
  • 热心网友
    2019-09-25 14:30:51
      买房、卖房  交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。 缴纳房产税费  交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 房产保险  房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的 损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估有可能因 自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。  申请银行贷款  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为 确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证 实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对 自己的房地产价值进行评估。  解决房产纠纷  发生房地产纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案 件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、 赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公正、合理的意见。

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