两年内与五年内卖房子有什么区别啊？

　　　　首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税!

　　　　满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

　　　　满二唯一：出卖方产权证或者契税发票领证或开票时间超过2年或正好2年。出卖方以家庭为单位唯一套住宅。

　　　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　　　新买的房子，不满五年。你去卖掉。需要承担个人所得税，以及营业税。

　　　　你持有满五年之后，卖掉。是免除5.5%的营业税。是否免除个人所得税，要看你家庭是否只有这一套住房，是的话，免除!如果你家还有其他住房，卖掉这个满五年持有的房子，只能免除营业税，需要缴纳房产评估价格1%的个人所得税。或是买卖所得利益额度20%。

　　　　1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年，且是家庭唯一住宅则免征个税。

　　　　2、满二和满五的区别：

　　　　有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

　　　　一、契税

　　　　普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

　　　　二、个人所得税

　　　　普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

　　　　三、土地增值税

　　　　普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。