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买新房要注意什么 要交哪些费用啊?

标签: 注意 新房
热心网友|回答3次|2019-09-27 07:13:45
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:33:55
        买房的时候要看四大要点:高度-朝向-面宽与进深-楼间距离     购买楼层的高度直接影响采光     坐北朝南的房子是最好的     众所周知,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。     购买房子的面宽与进深     这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。     两栋楼之间的楼间距大不大     楼间距对于房屋采光的影响是很大的,这里我不想说些难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可 以了。
  • 热心网友
    2019-09-27 10:29:05
        1、 地段好的房子     地段为王,好的地段不仅具有一定的保值增值作用,对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子,通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全,而且发展很快。     2、 交通便利的地铁房     要想富,先修路,可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通,地铁具有快速、不堵车的优点。     3、 周边配套齐全     买房没有配套怎么能行,日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套,这也是买房时不可忽略的一个重要因素。     4、小区环境     查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等,如住区内,生活区、休闲健身场所等要分区清楚,阳光要充足,视野要宽阔,以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源,如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜,这一方面是采光、通风的必须要求,更是住宅保护个人私密性要求。     5、户型结构     居住的舒适度与户型也是分不开的,看看户型的整体的布局是否合理,是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫,没有暗间的房子,同时注意房屋的朝向;房屋的开间大,进深浅,这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房,需要注意日照、环保、防潮和保暖。     6、 开发商口碑很重要     为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵,却还是有那么多人买呢?而且这类品牌房再卖出,价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益,买新房时,开发商口碑好坏很重要。     7、附加资源最重要     (1)重点教育地产     希望孩子能接受好的教育,这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温,但在目前教育资源分布不平衡的情况下,恐怕还是很难以改变。毫无疑问,房子对口重点学校,孩子家长肯定是你最主要的买家,为了不耽误孩子上学,家长们买教育地产是最迫切的。
  • 热心网友
    2019-09-27 10:23:51
        买新房要注意什么 要交哪些费用啊?     一、明确买房的目标     自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。     二、如何选择楼盘     1、查看开发商的五证一书,证件不全的开发商烂尾的几率很大,还有可能无法申请贷款或办理产权     2、在自己的资**围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。     3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。     三、认购     选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。     四、网签、签合同、付首付     五、贷款注意事项     1、选择合理的还款方式     2、要避免逾期还款。     六、验房收房     1.带齐工具。     2.收房时间。     3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件,比如:《购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件。     4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是最为重要的一步,要量一下房屋的面积,如果面积不够一定要反应。     买新房需要交的费用有:契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。     1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税,一般税率为3%-5%,不同地区的税率会有所不同。     2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。     3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳,有的地区是按照3%缴纳费用的。     4、交易手续费。与房地产公司进行交易时,需要按照房屋的面积来交交易手续费,缴纳标准是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。     5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下,都需要交房屋登记费,住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费,非住宅为550元/套。     6、工本费。房屋过户到自己名下后,会有房产证作为凭证,而房产证需要工本费10元/本。     7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税,缴税标准为5元/本。

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