买新房要注意什么 要交哪些费用啊?

　　　　买房的时候要看四大要点：高度-朝向-面宽与进深-楼间距离

　　　　购买楼层的高度直接影响采光

　　　　坐北朝南的房子是最好的

　　　　众所周知，南向的房子采光当然好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

　　　　购买房子的面宽与进深

　　　　这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

　　　　两栋楼之间的楼间距大不大

　　　　楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里我不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可 以了。

　　　　1、 地段好的房子

　　　　地段为王，好的地段不仅具有一定的保值增值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子，通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全，而且发展很快。

　　　　2、 交通便利的地铁房

　　　　要想富，先修路，可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通，地铁具有快速、不堵车的优点。

　　　　3、 周边配套齐全

　　　　买房没有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。

　　　　4、小区环境

　　　　查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。

　　　　5、户型结构

　　　　居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向;房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。

　　　　6、 开发商口碑很重要

　　　　为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢?而且这类品牌房再卖出，价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。

　　　　7、附加资源最重要

　　　　(1)重点教育地产

　　　　希望孩子能接受好的教育，这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温，但在目前教育资源分布不平衡的情况下，恐怕还是很难以改变。毫无疑问，房子对口重点学校，孩子家长肯定是你最主要的买家，为了不耽误孩子上学，家长们买教育地产是最迫切的。

　　　　买新房要注意什么 要交哪些费用啊?

　　　　一、明确买房的目标

　　　　自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。

　　　　二、如何选择楼盘

　　　　1、查看开发商的五证一书，证件不全的开发商烂尾的几率很大，还有可能无法申请贷款或办理产权

　　　　2、在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障(但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。

　　　　3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。

　　　　三、认购

　　　　选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

　　　　四、网签、签合同、付首付

　　　　五、贷款注意事项

　　　　1、选择合理的还款方式

　　　　2、要避免逾期还款。

　　　　六、验房收房

　　　　1.带齐工具。

　　　　2.收房时间。

　　　　3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件，比如：《购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件。

　　　　4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是最为重要的一步，要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。

　　　　买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。

　　　　1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。

　　　　2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

　　　　3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。

　　　　4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

　　　　5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。

　　　　6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。

　　　　7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。