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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>风险> 二手房买卖交易中应该如何降低交易风险?

二手房买卖交易中应该如何降低交易风险?

热心网友|回答3次|2019-09-27 07:11:31
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:31:41
      二手房买卖交易中应该如何降低交易风险? 二手房交易中,买方的资金风险主要来自两个方面。
      第一,支付房款后,卖家是否能够按时交房,付款后是否还会产生变故?这需要在付款时有所把握,从付款的流程上减少风险,切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。
      据业内人士介绍,付款流程根据买方是否贷款有所不同。
      如果买方没有贷款,那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后,买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方,如果双方价格谈妥,意向金被卖方接受,那么就会自动转为定金;在签约日,买方支付部分首付款,同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间;在办理完过户和最后交房时,买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1:2:6:1为宜。
      如果买方需要贷款,那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后,买方只需要保留小部分尾款在交房时支付,确保卖方准时交房就可以。
      第二,在具体交易的过程中,房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险,即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。
      尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易,买方可以将现金直接交付卖方;如果是在大型中介公司交易,那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。
  • 热心网友
    2019-09-27 10:26:51
        买卖交易风险:

        1、业主身份信息以及房产信息是否属实

        2、该出售房屋是否再租或者被封、被抵押

        3、中介是否从中间额外收费
  • 热心网友
    2019-09-27 10:21:37
        二手房的购买风险就会被不少人选择性忽视了,比如卖方违约。那么,学好以下几点保护自己的合法权益。

        一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵

        在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。

        如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止以后无法迁移户口。

        二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人

        根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

        不过,可能会出现这种情况:房屋登记在夫妻双方名下,夫妻一方单独带着买方看房签约,并将配偶的名字也代签了。履约过程中,由于房价上涨过快而不想卖了,夫妻二人可能会唱双簧戏,以不知情为由起诉,要求确认合同无效。所以,签约时还是让所有权利人都到场签字才行。

        三、防范“一房二卖”

        “一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同,将同一房屋出卖给两个买受人的情形。

        为了避免这种情况,在签订合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本,从而减少“一房二卖”的风险。

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