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买新房需要交定金吗?怎样交定金?

热心网友|回答3次|2019-09-27 07:01:43
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:21:53
        一般情况下,交付定金的时候,会有一个定金收付书(或者收据等各种类型),用来证明此款项的,上面会表明甲乙双方都是谁,此费用的用途以及各自的责任和违约责任,交付定金的同时,向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件(如非产权人本人签收,还需要委托书)

        强调一点,国家规定定金金额是最高不超过总房款20%,超出部分不受违约条款保护。(即,买受方向出售方交了30%的定金,假定出售方违约不售房子了,只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分)
  • 热心网友
    2019-09-27 10:17:03
      定金能不能退。开发商在与买受人正式签商品房买卖合同之前一般都是通过认购、订购、预定等等的方式向买受人收取定金。如果买受人不过来与开发商签合同或者双方对合同的条款达不成一致意见,大多数的开发商是不退还定金的。这种的订金或者定金约定,对于买受人来讲及其不利的,使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地,于是买受人大多数在定金不退压力下,违心的接受了开发商不平等的条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则
  • 热心网友
    2019-09-27 10:11:49
        购房者在交定金、签订认购书时,一定要注意认购协议里的内容,如果对合同条款有疑问,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再后悔。

        另外,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止与开发商签订“霸王条款”。

        定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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