购房父母用子女名字有什么风险?
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很多子女都会使用父母的购房资格来添置新的房产,但是风险会有很多,大概可总结以下两点:
1、子女有权拿去抵押借钱或把房产卖掉。
2、子女如欠债涉诉,房产有可能会被法院查封拍卖。 -
很多的父母会选择用孩子的名义来买房子,有的是为了孩子的以后而打算;有的是夫妻双方感情出了危机,为了保护孩子的权益而为;有的则是为了逃避债务而转移财产。
以未成年人的名义买房存在哪些风险?
1、无法取得银行贷款
由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易。
2、夫妻离婚时易引起纠纷
由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋,所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
3、孩子与父母易引起纠纷
孩子成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。
4、房屋不能随意处置
以孩子的名义买房多数都是一次性付款,这样对于不够富裕的家庭来说,出现生活困难的可能性较大,到时如果想要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制,特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使代理人处于进退两难的境地。
以上就是小编为大家整理的父母以孩子名义如何买房和存在的风险,希望能够帮到大家。 -
很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字购房,然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响,也为自己留下隐患。
1、子女独立购房时须增加首付款
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;但如果父母将房产挂靠在孩子名下,按照现在有些地方的限购政策,成年单身人士只能贷款购买一套住房,因此极可能失去购房资格。
此外,即便子女已成家,名下有一套房产,独立购房时会被算作二套,在当前“认房又认贷”的新房产调控政策下,首付比例会比较高,且贷款利率会上浮。
2、增加购房者自己的经济压力
如果购房人给子女买房时子女还是未成年人,则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人,在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理,由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,需要提交能够证明代理人身份的材料。
由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易,无形中增加了购房者自己的负担。
3、容易产生财产纠纷
如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。
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1个回答
如果房主只有购房合同,没有房产证,买这样的房子有什么风险吗?
那就最好您找个大中介委托进行,虽然没有什么风险,但有个中介更好说话,其实只要有原始购房合同是安全的,没有什么风险
2020-12-01 11:55:36 -
5个回答
什么是阴阳合同,购房者签订阴阳合同有什么风险?
阴阳合同导致税额增加不多是怎么回事?昨天在丰台区某二手房经纪门店,一位准备签约的购房者说,节前得知契税调整,因房东有事没赶上最后一天签约,“大概得多掏2万多,但是一两百万都花了,而且着急入住,还是按计划买下了。”一位房产中介也反映,最近客户发生爽约或违约,多是因为节前的“国五条”,期待房价下跌选择观望,而由于契税调整受影响的很少,到现在还没有客户因此退房。丰台区地税局有关负责人表示,9月30日已经在各个税务所张贴财政部的通知,长假过后第一天,10月8日办理契税缴纳61件,“数量平稳,办税大厅也和平时差不多。”从新颁布的政策条款中可以看出,此次契税调控受到影响为二次购房的人群。因此可以说此次调控的目的依然是抑制二次购房行为,但市场反应并不明显。核查标准并不一致另据链家地产市场研究部调查,截至10月9日,北京14城区未统一执行新规,只有东城、西城、海淀等城区开始执行。并且在这些区域中,确定购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。据悉,核查计算单位均以家庭为单位,西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料,仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外,还须提供结婚证。而亦庄核查范围最大,需要提供户口本及购房人的家庭资料,进行双重核查。链家地产首席分析师张月认为,当今核查范围仍然模糊。部分区域是以家庭户口本为核查资料,但是此种做法对于结婚造成的“交叉户口”现象,容易造成认定的混乱。张月表示,虽然新政10月1日起执行,但是落实执行一般会有个缓冲期,只有部分区域率先执行属于正常现象。从各区域标准不一的情况可以看出,新政执行仍处于摸索阶段,未来应统一核查标准、细化核查细节,才能保障新政充分、合理地发挥调控作用。
2020-10-22 11:25:06 -
3个回答
购房合同可以代签吗?购房合同代签的风险有哪些?
可以委托代理签订。依据《民法通则》第六十三条:公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。另外,为了保障代理行为的效力,可以到公证处进行委托公证。
2020-09-28 13:48:48 -
6个回答
二手房买卖中,购房者该如何避免房主悔约的风险?
近日,多地“国五条”细则相继落地,二手房买卖渐趋平淡。有报道称,“个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税”、“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”等规定让我们这些购房者人心惶惶。据报道,记者以购房者身份探访深圳二手房买卖市场,发现楼市渐趋平淡,购房者则对房价调控效果充满期待。在本轮调控中,中央强化了对地方政府在房价调控方面的考核问责要求,因此在国五条出台后不久,深圳随即做出了继续限购、尽快制定今年房价控制目标的回应,这和之前地方和中央博弈甚至微调政策导致调控政策执行不严的情况大有不同,传递出中央严控楼市的信号和地方稳定楼市的决心。二手房买卖市场遇冷,购房者大都处于观望状态。总体来看“国五条”已给今年房地产调控政策的走向基本定了调,虽然相关的地方政策细则暂未出台,但中央和地方政府短期内有望联手稳定价格上涨预期,在保持政策持续性、稳定性的基础上,将房地产调控政策的执行力度适度从紧。“从这一点来看,未来二手房买卖市场走势将存在着较大的变数。”
2020-09-15 13:58:39 -
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开发商代办备案,要拿走身份证、户口本、结婚证原件,有必要吗?购房人有风险吗?
先去补办身份证户口本结婚证!和去开发商那告知书并面登记自己丢失合同及税单申请复印开发商手头那份并加盖公章!
2020-07-20 14:06:32 -
2个回答
看好一套房子,但房主只有购房合同还没办房产证,买这种房子会不会有什么风险?
简单的办法就是先付部分房款,合同约定上家负责办房产证,什么时候产证办出来,什么时候付余款。办不出来,你住也住了,大不了你搬出来,让上家把钱推给你。当然最好是当地房产交易部门问清楚。
2020-07-01 16:39:02 -
3个回答
只有购房合同能抵押贷款吗?有什么风险吗?
购房合同不能抵押贷款,只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的,如果没有产权证的话只能办理信用贷款,信用贷款是针对按揭房可以做,如果是全款房的话就不能办理信用贷款,一般信用贷款贷款的金额不多,在5万-30万不等。
2020-06-09 16:04:58 -
5个回答
无首付购房是真的吗?有没有什么风险呢?
零首付购房可靠吗1、所谓零首付,就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价,这才可能达到零首付。要造成这种情况,要么是评估价超过成交价,要么就是房屋售价低于同圈的市场价。2、零首付购房,还款压力比较大,收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高,每月高额还款。后期还款压力会越来越大。3、零首付貌似很飘渺,不过也有这种情况,比如说房子面积比较大,银行评估的时候,评估比较高,假设一下,房子是100万,银行评估可以贷款100万。那就是零首付了,不过贷款多,月供也多,建议别贪小便宜。4、“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房,还要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“零首付”,没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例。贷款人没有实际交付首付款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。5、购房零首付并不是购房者不用掏钱来付首付,其实是由开发商或房产中介垫付,或者是虚拟抬高房价,从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分,极有可能存在法律争议。零首付购房有哪些风险1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。3、由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
2020-04-09 09:16:23 -
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公司购房流程是怎样的?以公司名义购房有风险吗?
公司购房有什么特殊性?1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在沪购买住宅,如果在沪有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅;2、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款;3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实;5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记;6、以公司名义购置的房地产作为公司资产,为所有公司股东共同共用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
2020-04-03 16:32:09 -
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购房告知书和收款凭据买房付款会有什么风险?
现在合同都是采用网签,购房合同可以打印出来的前提就是要网上备案,用你合同备案号就可以查到你房子的信息,发票是证明你已经交款的凭证,发票要收好,以后办理产权证的时候都要用的 (收据也可以证明你的交款,只是办产权的时候要发票,会给你换发票的)
2019-09-27 09:50:18
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