房贷
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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购房贷款怎么最划算？
第一次首套首付本地人买房，可以付二层，今年最优惠政策，外地人有人才补贴，大专文凭，半年社保，首付三层，首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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30万房贷几年还清最划算
等额本金的话，第6，7年还清。 等额本息的话，第8年还清。
2022-04-24 09:02:12 -
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房贷的利息怎么算?房贷利息陷阱有哪些？
贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
2021-01-25 11:50:00 -
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还房贷的卡丢了怎么办？必须补办银行才能还吗?
可以去银行补办，再补办可以是原来的号码也可以是新号码。去补办银行卡有两种情况，一是保号补卡，一是新号补卡。可以在补卡的时候，向银行说明需要。鉴于银行卡是丢失，建议不要用原来的号码，以免留下安全隐患。银行卡，是由银行发行、供客户办理存取款业务的新型服务工具的总称。银行卡包括信用卡、支票卡、自动出纳机卡、记帐卡和灵光卡等。
2021-01-25 10:57:30 -
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房子按揭是什么意思？什么房子不能贷款？
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
2021-01-08 09:53:58 -
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房贷还不起了怎么办？银行怎么处理？
一般银行都会给你一个时间的缓冲期。到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式了。到时候就麻烦了。引起的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门做过抵押登记，那么银行时可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响很大了。信用危机。现在，如果你还不起贷款的话，有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活，其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
2021-01-08 09:53:48 -
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申请房贷需要什么条件？需要注意什么？
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
2021-01-08 09:53:26 -
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房贷可以提前还吗？提前还款划算吗？
房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式：1、全额提前还清所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。
2021-01-08 09:49:42 -
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房贷可以提前还吗？可以先还一部分吗？
可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
2021-01-08 09:49:30 -
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如何提前还房贷更划算？
房贷提前还款划算吗并非每个人都适合提前还贷的，提前还贷是否换算较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断，主要考虑贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等问题。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，如果正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。
2021-01-08 09:48:43 -
什么是房贷等额本金 房贷等额本金还款法适合哪些人
大家在贷款购买房产的时候，有很多还贷的方式可以选择，比如房贷等额本金还款法，就是一种不错的选择。下面小编就给大家说说什么是房贷等额本金，房贷等额本金还款法适合哪...
2019-11-11 12:46:47 -
房贷当月放的当月还吗 房贷方式有哪些呢
房贷就是将房屋作为抵押进行贷款的一种方式，房贷需要在规定的时间内还清的，如果超过了规定时间利率会高很多，非常不划算，房贷当月放的当月还吗?房贷方式有哪些呢?
2019-11-11 11:28:13 -
房贷的条件，个人向银行贷款需要的条件以及需要材料
随着生活水平的越来越高，买房已经成为一个家庭的大事了。但是很多人没办法全额付款，那么就需要房贷来帮忙解决。下面小编整理了房贷的条件，一起来看个人向银行贷款需要的...
2019-11-11 11:19:17 -
房贷的利息是多少？房贷计算器怎么使用？
如今，很多朋友在购买房子的时候都会选择贷款，而贷款买房就必须支付一定的利息。那房贷的利息是多少?房贷计算器怎么使用呢?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!
2019-11-11 11:04:49 -
房贷的利率是固定的吗？房贷利率会随着银行利率改变吗？
众所周知，如果购房不能一次性付清全部的房款，我们可以选择贷款方式。那房贷的利率是固定的吗?房贷利率会随着银行利率改变吗?接下来大家跟着我一起去了解一下吧!
2019-11-11 10:40:36 -
房贷的利息 等额本息法和等额本金法的区别
现在大部分人买房都是按揭贷款，贷款的话，就要多交利息。那么贷款的年限不同的话，房贷的利息要怎么算呢?是不是贷的年限越久，利息越贵?房贷的利息有哪几种计算方法呢?...
2019-11-11 10:09:35 -
房贷的流程是什么 贷款买房要注意什么
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2019-11-11 10:07:40 -
房贷的利率是多少，首套房的利息怎么算？
尽管现在房价稳步上升，人们还是对购房的需求也是稳步上升，当然或许有好多人在买房的话已经不是首套房了，小编也很快要买首套房了，接下来小编就跟大家分享一下房贷的利率...
2019-11-11 09:32:40 -
房贷等额本金提前还款划算吗 如何办理提前还款
大家贷款买房时，对于利率都是比较关注的。房贷的还款方式有很多，而房贷等额本金还款法是比较节省利息的。接下来小编就给大家介绍房贷等额本金提前还款划算吗，如何办理提...
2019-11-11 07:29:45 -
房贷等额本息 该怎么还款
买房贷款过的朋友都知道，可以选择等额本息或者等额本金，这二种都是还款的方式，或许很多朋友不了解，不知道该怎样选择，那么下面我们就来先了解一下房贷等额本息是怎么回...
2019-11-11 06:59:04
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