买新房如何判断户型好坏和小区绿化呢？

　　　　一、把握整体结构

　　　　格局应紧凑规整

　　　　上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。这是因为东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量比南北向居室多。

　　　　另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。

　　　　布局应公私分明

　　　　公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等)与要求安静的空间(休息，学习，工作，浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。

　　　　从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。

　　　　居室面积要合宜

　　　　并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

　　　　二、关注居室细节

　　　　客厅应与卧室隔开

　　　　客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出使用空间。

　　　　卧室的面积不宜过大

　　　　卧室一般位于住宅的尽端，私密性最强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中间。此外，床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向)，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10-15平米左右即可。

　　　　1、看户型图不看色彩

　　　　购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。

　　　　2、注意尺寸标注

　　　　户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。

　　　　其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。

　　　　其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂

　　　　户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。

　　　　3、要注意面积标注

　　　　绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。

　　　　4、各部分合理配比很关键

　　　　户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，

　　　　卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。

　　　　先来说说小区环境吧，我们认为，小区环境通常不仅仅是绿化率(严谨一点，应该是绿化覆盖率，开发商喜欢以“绿化率”代之)，还应该包含以下内容：

　　　　1、硬质铺装，比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等;

　　　　2、小区围墙;

　　　　3、小区大门;

　　　　4、内部活动设施;

　　　　5、各种指示牌;

　　　　6、水景、雕塑、灯光设施等。

　　　　以上这些内容组成了小区环境。