旧房子不要了吗？快看最全新房签约流程步骤有哪些？

　　　　新房签约流程步骤有哪些?

　　　　1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。但是不符合资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。

　　　　2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。

　　　　3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，所以一定要考虑完善，清楚。

　　　　4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。

　　　　5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项。

　　　　6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商。

　　　　7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

　　　　买新房步骤如下：

　　　　第一环节：着手准备买房

　　　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　　　第二环节：挑选房源

　　　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

　　　　第三环节：实地看

　　　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　　　第四项环节：谈判签定买卖合同

　　　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　　　第五环节：办理贷款

　　　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　　　第六环节：办理产权过户

　　　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　　　第七环节：验房入住

　　　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　　　当您经过千挑万选终于找到一所适合的房子时，当然是想马上签约把它定下来，但签约也是一个很容易出差错的环节。下面介绍一下新房的签约流程。

　　　　第一步，进行购房资质审核。

　　　　第二步，和开发商签订认购书。

　　　　挑选好自己中意的房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。

　　　　第三步，与开发商签订购房合同。

　　　　一般要签两份合同，一份是商品房买卖合同，另一份为贷款合同。

　　　　此外，您还应该向开发商要"两书"，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　　　第四步，与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。

　　　　注意，如果是一次性支付房款的交易，则不用走着一步流程。银行之所以会提供房屋贷款给你，是因为你可以拿尚未转入你名下的房产做预先抵押。开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。