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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖旧买新> 旧房没有房贷想买新房 算几套房啊?

旧房没有房贷想买新房 算几套房啊?

热心网友|回答3次|2019-09-27 09:32:21
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:52:31
      如果你买掉是你自己唯一住房,在卖旧房时要交的所得税(增值部分的20%或总额的1-2%),在一年内购新房,可凭购房证明退还。你在出售二手房时,所得税发票要给你,你拿那个才能办理退税。反之则不行!
  • 热心网友
    2019-09-27 09:47:41
      房子卖掉了么名下就没有房产了,当然算第一套。只要提供你名下已经没有房产的证明(比如房产交易中心出具的产权调查表)就可以了,有几套房是以不动产登记中心(房管处)登记的数据为准的,不管贷不贷款,再买房,肯定算二套房,契税和贷款利率会受影响。
  • 热心网友
    2019-09-27 09:42:27
        二套房认定标准

        2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

        一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

        二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

        如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

        三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

        (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

        (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

        (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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