买房时碰到的车位问题有什么?
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买房时,遇到赠送车位一定要从以下几点分析一下
1、开发商是否真的具备“赠送”资格?
2、只是有送车位的名额,还是真的全部买房的都送车位?
3、送车位有没有什么附加条件?(比如加价购买、购买指定楼层的房子等)
4、送车位是送车位产权还是车位使用权? -
买房购买车位时要注意:
有些车位看似开发商留好的车位,但其实是不能买卖的,购房者遇到类似的情况一定要留点心。
不能买卖的停车位,不能获得产权,一般有2种。其一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;其二,地下人防工程改造的车位。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;其二、地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。 -
买房时若是送的车位:
1、弄清楚送的是车位产权还是车位使用权 如果是产权车位,还需要签订购车位合同。在合同中,车位的费用需正常标注,但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权,一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下,开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。 2、赠送不等于免费 购房送车位,停车位是免费的,但停车却未必。因为许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费,此项费用不同于车位租金,无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。 3、弄清送车位的条件 在购买此类房子之前,各位购房者一定要了解清楚:是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。别等了买房后,才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件。 4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价 停车位尤其是位于地下停车位,其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。
相关问答
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买房要买车位吗?租和买哪个更划算?
买房后有必要买小区停车位吗?1.看地段,了解小区地段的情况,如果是在心寸土寸金的市中心地段的话,就要考虑自身的经济条件,经济允许的话建议还是要买车位。因为这样的地段周边小区以及商业圈的车肯定不少,车位紧张,停车难,就算自己没有车的话,也可以把车位租出去,在市中心地段的租金肯定是很可观的。2.看小区车位和住户比例,小区的住户跟车位数的比例接近1:1的时候,那么该小区不存在“停车难”的问题,说明这里的车位租金也会很便宜,这时你可以考虑不买车位,租一个就行了。3.看价格,根据性价比来衡量这个车位,对比买与租哪个更有价值,而且车位的价格是在你经济能够承受范围内,如果可以的话买个车位也是避免将来找不到停车位的情况出现。要是车位的价格高就没必要了,直接租还更加划算。小区的车位的分类:1.产权车位,也就是独立车库,这种车位可以出租以及出售给业主使用。2.人防车位,这种车位通常是在普通车位更下的楼层,国家禁止开发商销售人防车位,开发商通常没有产权,只有使用权。3.临时车位,这种车位只能租用,因为这种车位业主即使购买也没有产权,这些车位不能进行买卖交易。最后小编要说的是,买车位要根据实际情况去考虑,住户和车位比例、车位租金以及停车难不难等状况,结合这些问题去衡量车位买跟租哪个性价比更高。
2020-12-15 11:00:01 -
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买房要买车位吗?没买车位真的会吃亏?
买房应该买车位吗?1、看小区所在地段如果小区是位于市中心,经济允许的情况下,建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多,车位明显不够用,停车难。就算自己用不到停车位,也可以将车位出租。2、看小区车位和住户比例如果你所在小区车位充足,不存在“停车难”的情况,且车位租金便宜,那么你可以考虑不用买车位了,直接向开发商租一个就可以了。3、看车位价格如果车位价格便宜,买车位比租车位的性价比更高,并且车位价格也在你的购买能力范围内,那么可以考虑买一个车位,这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高,都不如租车位划算,那么就没必要买车位了。买车位要注意些什么问题呢?1、明确车位的产权看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。2、观察车位位置车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者应该注意:(1)首先选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。(2)在并排的多个车位中选择靠柱子的,这样有一边的门打开,可以不影响其他车辆,同时考虑自己是倒着进去的,还是直接开进去,倒出来的。选择自己习惯驾驶的驾驶室方向的位置空为好。(3)注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。有的车位后面还有管线、阀门等设施,会导致车位变短,一般也不要选。(4)还有一种在墙面之间形成的车位,这种车位空间比较固定,并不方便入库和出库。(5)车道的宽度也要注意,有的车道两边都有车位,有的只有一侧有车位,在宽度相似的情况下,要选择只有一侧有车位的,将来车进车出干扰较少。3、应将车位相关细则写进合同购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,上述的各项情况也应该约定好,并进行登记备案
2020-09-28 13:52:17 -
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