卖房怎么自行估价？自己卖房怎么估价？

卖房时估价具体可参考以下两个方法：
（1）比较该房屋与近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等；
（2）考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。

卖房子时，可以根据以下方法进行估价
1、根据市场法评估 市场法又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法; 2、根据成本法评估 成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法; 3、受益法评估 受益法又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。

卖房时，自行估价主要用下列方法
1.网上评估
网上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。
2.比较法
售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价；周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。