置换房子，先卖掉原来再买新的有什么风险？

　　　　房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。对换房者而言，一方面希望自己买的房子价格低，另一方面希望自己的房子能卖出高价格。但在换房时最重要的是要保证交易的安全，在交易前应考虑以下因素：

　　　　1、资金情况

　　　　资金充足且已有住房、已经还清贷款的换房者可选择先买后卖。而资金有限，名下还有贷款未还清的业主，则最好选择先卖后买，且在卖房时需要先将贷款还清。

　　　　2、市场行情

　　　　若是房价增长涨幅很大，为了避免心仪的房子上涨太快无法购买，购房者可以通过先买后卖的方式，先将想要购买的房子购买到手，然后再卖房。

　　　　根据目前的市场和交易量建议换房者还是先了解一下自己的房子价格和成交周期，以及您要买房子的一些情况，再根据您的实际情况选择操作方式，无论哪种方式都存在一定的风险，请谨慎选择。

　　　　先换房先买后卖好还是先卖后买好呢?

　　　　先卖后买、先买后卖各有利弊，换房者应根据自身情况来选择，各自的优缺点如下。

　　　　一、先卖后买

　　　　优点：

　　　　1、先卖房后，资金充足，卖掉再去买房，可选择的范围比较大。

　　　　2、若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，若是采用贷款方式买房，商业贷款首套房的首付比例较低。

　　　　缺点：

　　　　1、卖房后需要租房居住，增加租房成本。

　　　　2、存在卖房后房价上涨风险。

　　　　建议

　　　　先卖房虽然可以掌握资金，不用担心钱的问题，但是必须抓紧时间定房，不要犹豫。最好是在卖房时就开始留意想买的房源，一旦卖房后立刻入手，避免房价上涨造成购买力降低的风险。

　　　　置换房子，先卖掉原来再买新的有什么风险？ 换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险：

　　　　1)政策风险：由于政策变动，买房者资格审核可能会出现问题，导致卖房后无法在目标区域买房。2)收款风险：资金一旦不到位，容易连环违约。

　　　　3)卖房后需要租房居住，增加换房成本。

　　　　4)存在卖房后房价上涨的风险。

　　　　如果你属于购房资质已经占满，需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者，您可以选择先卖后买的换房策略。