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中介卖要交房的房子可更名直接签购房合同会有什么风险？
热心网友|回答3次|2019-09-24 09:17:38
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热心网友2019-09-26 09:32:58可以买。但是存在风险。
房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。
建议不购买没有产权证的房子。
如果确实要买，最好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行(具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位)
如果不能通过变更合同的方式，最好就不要了。 -
热心网友2019-09-25 09:37:48首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。
对于卖方来说，经历过重重复杂的程序之后，终于完成了购房合同的更名和备案事宜，但是在申领产权证明环节也会面临被征税的可能。这个风险主要在卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。
购房合同更名相当于重新走了一遍购房流程，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，相关资料也会被重新审核。如果是单纯的更名还好说，一旦被房管部门发现是炒房或者交易，那么更名被拒的可能性是很大的，更严重的后果时可能造成后期无法备案，无法正常的获得不动产权证书。 -
热心网友2019-09-24 15:27:44购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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