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房屋登记为一方单独所有，出售还需要配偶同意吗？
热心网友|回答3次|2019-09-08 01:00:02
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热心网友2019-09-10 01:15:22房产证只登记一人名字也属于共有财产。
夫妻共有财产处置单方处置没有效。
夫妻共同财产，是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。 -
热心网友2019-09-09 01:20:12房屋登记不管是一人还是两人名字，出售都需要夫妻共同出面。
虽然房本登记在一方名下，但是已婚状态，房屋出售时也需要配偶签署配偶同意出售证明。 -
热心网友2019-09-08 07:10:08需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。
1、房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自把其他名字写在房产证。
2、婚姻法规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。
3、处置共有住房需要夫妻一起签字。
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4个回答
抵押贷款的房子可以卖吗？贷款的房子如何出售?
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
2021-06-11 16:47:40 -
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145平米居住了五年的唯一一套住房预出售，请问应交纳个人所得税多少？契税多少？
请问你是再哪里的我这是上海我们这边145㎡算是非普通住宅你满五年唯一一套是不要缴纳个人所得税的因为是非普通住宅所以契税是3%懂了吗
2021-01-25 11:23:20 -
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买房人交了预付款又反悔，要求退房款未果，在没交清房款办理手续的情况下，买方是否有权在中介挂牌出售该房
只能按照合同进行赔偿了
2021-01-25 10:58:40 -
3个回答
房产证上加配偶名字需要什么手续?房产证加老婆名字要钱吗?
房产证上加配偶名字，主要流程如下：第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
2020-12-07 13:15:24 -
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有抵押的房子要怎么出售？？？？
根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。另外,在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有;不足部分由债务人清偿。
2020-12-02 11:36:16 -
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如果未经配偶同意，房屋就已出售，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？
《物权法》规定：如果符合以下三个条件，则购房人拥有房屋所有权：1、购买人购房时是善意的，事先并不知道该房未经原房东配偶同意；2、购买该房屋的价格是合理的，即成交价格符合市场行情；3、所购房屋已登记过户；此时，即使原房东未经其共有人书面同意（即无权独自处分房屋），购房人也取得房屋所有权。由此引起该房屋原共有人追究法律责任，由独自出售该房的原房东承担。
2020-12-02 11:20:49 -
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过户的时候需要配偶同时出面吗，还要那什么证件吗？
夫妻双方一定要到场,如实在到不了场可以公证部门办理委托公证,有证件原件在不管用,只有这个办法...
2020-12-01 11:41:18 -
4个回答
贷款未还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子出售流程是什么?
未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-11-27 10:37:01 -
7个回答
二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗？
这种问题你问的太简单了，首先是房子为什么拖了6年还没办理过户，是你的原因还是开发商迟迟没办证的原因。其次是房款是怎么付的，是全款给甲方了还是押了尾款，最后是合同怎么签得，上面约定过户日期了吗，违约责任怎么约定的，是你们自己私下里签得还是找正规中介签得。有的二手房合同里一般有一条，如果一方出现违约是找仲裁委员会还是直接上法院，如果你们签得事前者就比较麻烦，因为时间过了。这些问题都需要搞明白，才能给你出主意。如果合同没有问题，那么找律师打官司。
2020-11-23 13:12:14 -
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继承房产过户后不超过五年出售过户怎么收费
继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。合同已经写明,那是没办法了。按规定也只收继承部分的,你可以按房产证的占有份额结合评估价,自行计算要交多少个税,再与业主协商一下可否减低房款总额
2020-11-19 10:08:38
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