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房价估价网评估二手房流程是什么？
热心网友|回答3次|2019-09-07 10:55:50
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（3条回答）
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热心网友2019-09-09 11:11:101备齐按揭所需资料到银行面签; 2评估公司出现场评估; 3评估公司出初评报告; 4银行审核; 5银行审批通过后，评估公司出正评报告。 -
热心网友2019-09-08 11:16:00房地产评估的流程，如下：
1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。
2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。
3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。
4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。 -
热心网友2019-09-07 17:05:561、首先要了解某些专业的估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和地产市场资料;
3、评估人员根据实地查勘记录撰写估价报告确定估价结果无误;
4、估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。
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6个回答
在二手房交易中，如何做到二手房合理估价？
眼前的办法只有把合同价写低(必须高于交易中心的评估价),按照合同价格交税就少多了。差价部分以装修补偿款的形式给上家。
2021-01-07 11:18:30 -
9个回答
二手房交易在什么情况下需要进行房地产估价？
1、房产的年份、硬件和初次购买价格：虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向：关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文：所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右，反之亦然。4、建筑质量、外立面造型、内外部装修：建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。5、电梯数量和品牌：买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。6、地段等级：较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光：室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时要高于其他房产价格的3%至5%左右，反之亦然。8、交通、商业服务设施、基础设施：交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。9、居住人气、区域规划：居住人气高的小区往往会使购房者产生从众心理。另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。最后的话：通过上面的评估方法，我们在出售二手房之前就可以对该房产的价值做出一个大概的了解了。但要说明的是，由于每个二手房都具有不同的特点，应根据自己房产的特点对评估价格做出一定的浮动。具体做法是：以同地段、同户型的已售二手房的价格为基础、通过上述9个方面找出自己手中的房产与已售出房产的不同之处，之后再进行更加具体的价值评估。这样评估出来的价格往往是比较准确的。
2020-11-18 09:54:07 -
2个回答
二手房契税究竟是评估价乘以税率，还是交易价乘以税率
当然评估价的，所有的税都是评估价的，只有中介费是成交价的评估价*1.5%（或3%）要看你房子是多大面积的
2020-11-09 11:40:19 -
1个回答
现在的二手房交易，交税是按照评估价和合同价的哪个更高交哪个？还是只看评估价？
按评估价，不管是不是高。评估有法律效应。
2020-10-15 09:55:08 -
3个回答
小区二手房源成交价要怎么定义呢？和评估价什么关系？
房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2020-10-12 13:43:29 -
4个回答
二手房房产评估价是多少？交易中一般要经过多少次估价呢？
二手房评估价受以下因素影响，具体算法如下：1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、位置，果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：造价－残值造价×（1－残值率）。6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。
2020-09-16 13:50:02 -
5个回答
卖二手房怎么估价？还有卖方需要交哪些费用？怎么计算？
评估是专门的评估公司做的.去报税时.评估就出来了.虽然按规定卖方要交一些费用.但通常所以费用都是买方交
2020-07-24 14:19:15 -
5个回答
二手房交易评估价问题？有哪位网友知道，说说呗。
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
2020-06-10 15:12:42 -
3个回答
二手房按揭评估价由什么决定?什么情况要评估价?
二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)二手房过户的税费：看买方缴纳的1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-06-05 15:20:24 -
3个回答
买卖二手房估价多少正常？谁晓得详细介绍下呗。
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
2020-06-03 15:13:13
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