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二手房房产评估价是多少?交易中一般要经过多少次估价呢?

标签: 二手房
热心网友|回答4次|2020-09-16 13:50:02
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-16 14:55:49
    二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下:1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。2、户型,市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。3、楼层,楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。4、位置,果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:造价-残值造价×(1-残值率)。6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-16 23:41:06
    这个要根据当地成交价来计算的,二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格补充:房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧收益法的最基本公式:V=a/rv-房地产的收益价格a-房地产净收益r-房地产的资本化率比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费长期趋势法的基本公式:Y=a+bXY-评估价格a—基本价格b—增加价值X—变化系数
  • 热心网友
    2020-09-16 20:52:17
    房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
  • 热心网友
    2020-09-16 20:31:38
    测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准:1、房屋因素(1)折旧:年折旧-2%(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧

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