小区二手房源成交价要怎么定义呢？和评估价什么关系？

房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

成交价(strikeprice)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

集合竞价是这样确定成交价的①系统对所有买入有效委托按照委托限价由高到低的顺序排列，限价相同者按照进入系统的时间先后排列；所有卖出有效委托按照委托限价由低到高的顺序排列，限价相同者按照进入系统的先后排列。②系统根据竞价规则自动确定集合竞价的成交价，所有成交均以此价格成交；集合竞价的成交价确定原则是，以此价格成交，能够得到最大成交量。③系统依序逐步将排在前面的买入委托与卖出委托配对成交，即按照“价格优先，同等价格下时间优先”的成交顺序依次成交，直到不能成交为止，即所有买委托的限价均低于卖委托的限价，未成交的委托排队等待成交。集合竞价后的新委托逐笔进入系统，与排队的委托进行连续竞价撮合。