提示
回答成功,可在会员中心查看审核情况
前往会员中心
房产问答
我要提问
您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

买卖二手房如何交易?全款购买二手房,一般房款怎么付?

标签: 二手房
热心网友|回答3次|2021-01-25 11:50:32
我来回答
收起回答
0/2000

优质回答

  • 热心网友
    2021-01-25 23:34:27
    在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?一、定金根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。二、全款购房对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。三、贷款购房如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。四、税款税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。五、尾款为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2021-01-25 15:24:14
    买二手房时,买卖双方确定交易后,经常因不知何时付款,或不清楚付款的时间节点,而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以,而是要在交易过程中最佳时间节点,缴纳相应的款项:第一项付款:定金付款时间:买卖双方达成买房事实定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的**作为担保的担保方式。在二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,一般在2万到5万之间,以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万,建议通过资金监管方式支付,最高不超过标的额的20%。第二项付款:支付房款的一部分付款时间:过户前如果买方付全款买房,在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房,需在银行面签之前支付首付款,即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。提醒:所有房款一定要通过资金监管方式支付。第三项付款:税费付款时间:过户前过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时,还需缴纳少部分手续费。第四项付款:物业保证金付款时间:交易最后物业保证金是支付所有房款之前,提前预留的一部分资金,属于房款的一部分,在顺利交房,结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修,也要根据相关情况准备装修费用。总结:以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的,对于办理贷款的购房者,银行放款之后,会出具还款计划书,此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以了。
  • 热心网友
    2021-01-25 14:30:09
    目前购买“二手”住房须在新购住房产权办理后六个月内申请住房公积金贷款。第一、一般都是等批贷函下来以后才去过户,完事银行拿走契税票或房产证准备放款!第二、你考虑下买房如果贷款批不下来,那么你们已经过户了,剩下的余款该如何付清,这点必须在买卖合同内注明!1、是承担违约责任后放弃购房还是延期付清尾款!2、买方在规定时间内未付清尾款,卖方有权收回房屋,并收取规定的违约金!

相关问答

免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。 联系方式: