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不要中介怎么买二手房?全款买二手房不用通过中介可以吗?会不会很麻烦

标签: 二手房
热心网友|回答4次|2021-01-08 10:10:26
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  • 热心网友
    2021-01-08 13:04:49
    可以不用中介,具体步骤如下:1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;7、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2021-01-08 14:33:25
    那要看你的时间是不是很充裕了,二手房买卖是一件非常耗费心力的事情,从找房子,和业主约看房,后期核实房屋权属,谈价,过户,办理按揭手续,付款方式,房屋交接,费用清查,等等一系列的事情,可能会耗费你2-3个月的时间,这段时间你基本上没有时间去干其他事情,工作都会有一定的耽搁。而找中介的话,你马上可以得到大量的信息以供自己选择,这是中介花费了3个月甚至更长时间积累出来的信息,从这些信息中,你可以很快的寻找到你觉得合适的房子。中介会帮你约看,看近期那个业主的房子能看,会为你安排时间,会帮你核实房屋的情况,核实房屋的权属,会给你准备很多的材料,有经过律师指导的合同签署,有保障双方安全的付款程序。会告诉你房屋交接的时候需要注意那些问题。过户的时候你不需要跑来跑去,问来问去,你只需要在需要签字的时候过去签字,需要付钱的时候去付钱就可以了。我觉得还是找中介比较划算的。
  • 热心网友
    2021-01-08 11:44:14
    买二手房可以不通过中介的,但是如果你们达成交易是经过中介介绍的,那么你们无论如何都是要给中介中介费的。因为中介可以查到该房产的交易情况,并且对买卖双方进行了备案。如果发生通过中介成交,但是私下过户的会进行法律诉讼的。到时候一样需要给中介费。中介双方个收1%是比较少的费用。一般中介费事2%~3%的比例收取。
  • 热心网友
    2021-01-08 10:48:53
    买房还是建议通过第三方中介公司购买比较好,比较专业而且后续出现任何问题有人给你解决!私下购买出现房子纠纷等各种问题是没人帮忙处理的!没保障哦!

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