二手房、房产证的问题

你想买二手房简单，第1先问明白房东房产证有没抵压过？有无其它问题？第2就是有现金的你就可以和他一起去房产交易大厅直接交易，能过户给你就没问题了。你说的交首付，你应该不是一次性付清的，这样你可以考虑给首付后所欠的房款向银行贷款一次性给够他(用房产证抵压)然后过户也是一样。如果你想供的形式，还有种方法就是，你和房东商量好去公证处做个公证，你每月供多少必须供到，如果供不上就由公证处代供，你就要给公证处代供的付利息，什么时候供完就给你过户，或者先过户也没问题，如果你两方任何一方悔约，到时候公证处会起诉，给你一个公证。建议你到公证处咨询后决定，祝你好运

我是做房产中介的，我这么告诉你吧，买方已经在银行贷款的话，银行的贷款承诺函下来了，你们就可以去国土局过户，就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字，去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了，房产证取出来银行给你复印一份，然后银行把房产证原件拿走，因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。

1、不靠谱2、房屋产权到交易中心就可以查询到3、对方无法提供只能说明对方没有产权

首先你要看清楚你的房产证上边出证的日期到报税当天过不过两年。广州这边今年过户房产证只要过了两年的话卖家要交付成交价的1%个人所得税给地税局，买家要付成交价1.5%契税给契税局.还有过户杂费大概6元一个方加多100元的书本费.按揭费另算.因为不知道你的房子是哪里的,卖多少钱,所以你自己算算吧!

没谱的事情，房产证是不会在银行作抵押的，而是一种房产证的代替品。分析下：其一这房子没有产权证，有的没有房产证的一手房开发商帮着贷款。其二这套房子有纠纷，房产证有但不在售方手里，而是被封而无法买卖了。其三就是您自己没有表达清楚！

1先交税.再过户.2出新证时卖方无需到场.