卖二手房怎么估价？还有卖方需要交哪些费用？怎么计算？

评估是专门的评估公司做的.去报税时.评估就出来了.虽然按规定卖方要交一些费用.但通常所以费用都是买方交

想卖房子可以自己考察下市场,或者向中介咨询市场价。在大连卖房卖房子一般都是选择拿净房款,其他费用由买方承担。费用是计算一般是按照评估值计算,一般有过户费用,和两税,贷款费用等

想卖房子可以自己考察下市场，或者向中介咨询市场价。在大连卖房卖房子一般都是选择拿净房款，其他费用由买方承担。费用是计算一般是按照评估值计算，一般有过户费用，和两税，贷款费用等

首先房子如果没有超九十平，且契税票过两年的情况下，只需要1%的契税，1%的个人所得税就没有什么费用了，如超90平小于140平，契税票过两年就有1。5%的契税加0.1%的印花税，1%的个人所得税，如果上述两种情况契税票都没有满两年那就得加收差额5.5%的营业税（现在成交价-当初购买价）*5.5%。如果房子超140或=140平米的话契税票没有满两年征收成交价全额营业税5.5%，契税3%个人所得税1%，印花税0.1%，如果契税票满2年没有满5年，除营业税收差额5.5%外其余税费一样

1）面积有缩水，买方一般不信，你可以到当地的房管局申请重新测绘和核定面积！即使不能重新核定面积，让他们给你出具一个实际面积的证明，也比较有说服力！2）市场上，现在卖方一般都不负担任何费用，费用均由买方负担！你可以采用净价的方式约定房款，通俗的说就是交易中净拿多少房款！3）房产价值的评估是个比较困难的问题1.找当地的房管局询问当地房子的均价2.找房产评估所评估3.找当地的中介询价不过他们给的价格都会偏低，你可以适当的根据他们的价格，看别人卖房的价格，适当调整！