小产权
小产权，英文是village property，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。 通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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集体土地上的厂房能够够买？要注意什么事儿
在购买厂房和购买别的房子大的差别是要注意土地使用权证是否按国家要求合理合法的获得了土地使用权证获得方法是划转还是转让划转的要补缴土地出让，
2021-05-07 16:02:00 -
安置房是小产权房吗？和商品房有啥区别？
购房先搞清楚一些买房专业知识能够防止得不偿失，今日就来和大家说一说安置房和商品房的区别是啥，期待能够给大家具体的协助。安置房和商品房的区别是啥？１
2021-03-01 17:22:00 -
福利房与商品房的区别在哪儿？福利房是大产权房吗？
在大家眼里福利房便是政府部门给予一定的优惠或是补助的房屋，福利房与大家常常常说的经济实用房类似，可是也与一般商品房不一样。说到福利房，下边大家就而言一下福利房
2021-02-18 21:11:00 -
60平方米下列的全是小产权房吗？该如何判断呢
购房的情况下大家都十分关心产权的难题，大产权的房子是国家政府部门认可的，合理合法的实际房产证的房子。小产权房子与大产权房子的差别就取决于
2020-11-29 22:33:00 -
购买小产权房需要交房屋维修基金吗？如何交
说白了房屋维修基金，又被称为住房重点维修资金，是包含房子公共设施专用型基金和房子本身检修基金。假如您手里有一套小产权房，针
2020-11-26 18:51:00 -
博山的小产权房子能改为商品房吗？怎样改为商品房
在商品房价格高涨的今日，小产权房也雨后春笋般似地越盖越大。“小产权房”的价格，一般仅是同地域商品房价格的１／３乃至更低。很多人
2020-11-04 07:45:00 -
城市小产权房有永久性居住权吗？城市小产权房能住多长时间
因为商住楼的房价过高，小产权的房屋就出现了，它的特性便是房价比商住楼要低的许多。可是有好有坏，用好的地区，便是有坏的地区，因为是提议在未付款过土地使用
2020-11-03 06:54:00 -
多层的小产权房子值得够买？要留意什么难题
多层位于胶东半岛东部地区胶东地区，胶莱平原区核心区,东与青岛交界。幽美的自然环境吸引住了很多的外界外来工工作中、居住。说到此，就
2020-10-30 22:09:00 -
小产权房能够买？ 历数小产权房的6大缺点
房价哗哗哗增涨，许多购房者不堪入目房价压力，购买小产权房。可是小产权房异议持续，购买存有风险性，二零一五年10月份又出房地
2020-10-21 18:23:00 -
小产权房能够 交易吗？警醒很有可能出现下列风险性！
小产权房就是指在农村集体用地上建设的房屋，未缴纳土地出让等花费，其产所有权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产
2020-10-20 06:11:00 -
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哪位来说说大产权和小产权有什么区别？
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
2020-09-29 13:50:49 -
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小产权的房子能买吗?需要注意哪些问题?
不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
2020-09-24 11:19:50 -
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小产权是什么意思?小产权和大产权有什么区别
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
2020-09-22 11:30:24 -
3个回答
大产权的房子如何买卖？大产权房和小产权房有什么区别？
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
2020-05-18 15:37:03 -
3个回答
为什么不拆除小产权房？步骤是如何的呢？
一部分的财产权室没有土地使用权证，没有不动产证明书，也有不动产证明书，但没有土地证明书。请注意，本证明书必须是由房屋管理局出具的。。 一般来说，小的所有权之家是在集体土地上建造的，一般来说是城中村和近郊村的所有土地开发的房子。
2019-09-26 09:12:48 -
3个回答
小产权房子有何有效证件？有什么用处吗？
1、房屋产权有两个证书 《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》 2、如果公房有：《房屋使用权证》、《租赁合同》
2019-09-26 09:02:50 -
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小产权房与市政房有什么区别？有什么影响吗？
小产权房和新建住宅有三个区别: 一、两者的含义不同: 1.小产权房的含义:小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证明和缴纳土地出让金。其产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称为“乡镇产权房”。 2、新民居建设的意义:指新民居建设中为农村居民建设的家园，即农村新民居建设，是改善农村生活环境、提高农民生活质量、增进农民福利的惠民大事，统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设
2019-09-26 08:31:45 -
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转卖小产权房是什么罪？政策是如何规定的？
一般来说，“小财产权房”是在集体土地上建造的房屋，在现在的政策中政府一般不支持，因为可以发行这个房屋的财产权只能发行乡一级政府和村级，所以也被称为“乡财产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。说白了不动产登记证也并不是真实合理合法合理的不动产登记证。从价格来看，乡产权房比普通商社便宜，从价格只有同一位置商社价格的40%~60%的住宅形态来看，同样从普通住宅的建设手续来看，属于旧村改造和新村建设，没有市区规划、建设委员会管理部门的认可管理，施工过程也受到监督小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这些土地只能用于农业生产或农民的宅基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。它没有产权，甚至没有国家土地使用证和预售许可证。因此，小产权不是产权。
2019-09-26 08:10:52 -
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买小产权的房屋要特别注意哪些？有什么作用呢？
按照规定，村里的集体住宅只能由本村的村民设置或购买，不允许对外销售，因为你不想买哪个村，所以没有资格购买。 但是，各地的关系管理部门审查的是，由于个人对外销售的地方不多，建议向想购买的村庄咨询，产权住宅没有门票，不允许交易按照法律上没有保护的住宅管理条例和土地法的规定，集体土地国 因为在住宅建设时建设管理部门的监督不严格的地方和监督没有进行，所以房屋容易发生品质问题。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2019-09-26 07:50:02 -
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小产权房的担忧是什么？有人知道吗？
小产权房定义： 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这儿能够看得出一部分产权年限和所有产权年限的某些差别。一部分的财产权和全部的财产权的不同，一部分的财产权强调永久的使用权和继承权，收益权和处分权的行使限定在一定的范围内。小产权房是一个狭义的概念。具有政府批准的正式建筑程序的新房是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，不买这是真正的小产权，这是违法的，将被强行拆除随时。 大产权房定义： 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价格也是住宅市场的市场价格或报价。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价格购买该房屋的房屋所有人也拥有该房屋的全部控制权，即该房屋和该房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。这里，房屋的总产权与房屋的总产权相同，但两者的提法不同。与“部分产权”相比，“全部产权”具有存在的意义。
2019-09-26 06:21:49
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