二手房的评估费怎么计算?
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房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等
二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 -
目前二手房评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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二手房的评估主要有如下两种方式:
1、免费评估。
网上免费评估平台。
2、付费评估。
当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的,也无法为我们出具正规的评估报告,而咱们涉及到贷款等项目时,就需要这个书面的评估报告。这个时候,咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估,并出具报告。当然,找实体公司评估就是需要收费的。
3、而对于具体的收费,也是有一个标准:目前评估费收费标准采取累进计费率
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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5个回答
想请教下二手房贷款评估费怎么算?
一、二手房贷款评估标准:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。二、二手房贷款评估费:二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
2020-10-09 14:03:26 -
3个回答
想请教下二手房评估费怎么算?
二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
2020-09-22 11:18:27 -
13个回答
二手房过户费和评估费需要多少钱?
二手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。4、中介费用:一般由双方各承担一半。5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何。
2020-09-07 14:51:45 -
4个回答
二手房需交几次评估费?一般都是有什么规范?
二手房买卖评估费只交一次,评估所出2-3本评估报告,一本是用来向银行申请贷款,一本是用来做抵押登记。
2020-08-31 13:55:22 -
4个回答
个人二手房评估费收费标准多少?这是谁负责收费的?
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
2020-08-18 17:08:20 -
11个回答
二手房交易评估费问题,望懂的人解答,谢谢
贷款评估买房承担评估费用一般是评估价格的0.1%-0.3%,贷款额度约大,当然评估费用就稍微多点!
2020-07-28 16:13:44 -
10个回答
二手房的评估费到底是多少
评估费只有评估价的千分之一到2.5,地区不一样可能有差异
2020-07-07 14:24:19 -
1个回答
买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少钱,尽量详细谢谢。急用
所谓二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。由于地区的不同核价的标准也不一样,当然税收也不一样。一般来说是正常商品房的上手价(契税证中的土地价值)上浮10-20%左右,个别地区有使用消耗,核出的价格比上手价低的情况。缴税标准以核价为准,所以不管你的房屋实际成交价是多少。
2020-07-03 15:09:57 -
5个回答
二手房价格评估费怎么算?谁晓得详细介绍下呗。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
2020-06-30 14:57:50 -
3个回答
二手房交易评估费的收费标准是多少?
1、贷款评估费是啥子贷款评估费是指二手房才收取的费用,主要是把你要买的房子评估一个总价才能去办银行贷款。2、关于贷款评估费你需要了解这些①一手房不需要进行评估,二手房才需要进行评估。②评估费是需要买家贷款的人来交。③评估费的收费标准,国家目前没有统一标准,各地的收费有所不同。④通常的评估费胃评估价值的0.5%左右,但是这个钱到底给多少其实可以和中介谈价格的,有的能做到0.1%,主要还是和中介谈价格。⑤一般二手房按揭都是通过中介担保公司过后才由银办理行,在这过程中介可能会收一定的手续费,所以中介公司跟你说的评估费价格是有水分的,最重要的就是大家要学会和中介谈价格,毕竟买二手房的时候中介收的费用不止这一项,可以谈个打包价。
2020-06-22 15:09:32
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