买房前应该要注意的事项有哪些?
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买房、签约前应了解并注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。
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购房者在买房前,有这些事项要关注:
一定要弄清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。 1、弄清产权年限 产权年限常常被很多人误认为是房龄,其实不是的。产权年限是按照开发商拿地时间来算的。不管是二手房还是新房都要了解产权年限,尤其是二手房产权年限。比如说,2000年开发商买到该房屋的土地使用权,并且使用权是70年,但是实际上2018年新房主买下该房后使用年限只剩下52年。 2、了解用地性质 不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限,购买新房时,购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时,购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。 3、有房屋未必有产权 很多占用集体土地违法建设的住房是没有产权的,不能进行上市交易,无法办理合法的产权手续。购房者买房前一定要弄清楚房子是大产权还是小产权。 -
买房需要注意什么
一、评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。
三、买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。
四、在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。
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2021-06-11 16:45:01
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