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我是否需要委托人和受托人到场办理公民购房授权公证?
答:商品房销售合同公证时,申请公证的双方需向公证处提交相关材料,包括出卖人:营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证和销售合同文本。购方:第二代身份证、户口本或主体资格证书。公证处对合同进行公证时,一般应了解双方的以下信息:双方的基本信息;房屋产权;双方是否同意销售合同的内容,是否达成共识,法律后果是否明确。提交必要资料后,公证机构除审查提交资料是否齐全、是否属实外,还主要审查合同内容。 当事人双方基本情况合同中买卖房屋的位置、数量、房屋结构、质量及附属设施的情况和使用面积房屋买卖金额、支付日期、支付方式买卖房屋使用时间交付房屋产权过户和有关手续约定双方违约责任双方当事人应约定的其他内容合同 公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续
2019-09-25 08:43:54 -
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买新房申请商业贷款哪些情况下会被拒贷啊?
答: 买房贷款被拒原因一:个人不良信用记录 1、信用卡逾期还款留不良记录 2、个人信用报告被查询次数过多 3、手机、煤气、水电等长时间欠费 4、严重交通失信 买房贷款被拒原因二:贷款资料不完整 若借款人提供的贷款资料不完整,也会被银行拒贷,若是这种情况,借款人可以补齐贷款资料,重新提出申请。 买房贷款被拒原因三:还款能力低 说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。。 买房贷款被拒原因四:个人贷款违约 假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还),单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。 买房贷款被拒原因五:首付款过低 买房贷款被拒原因六:负债过高 买房贷款被拒原因七:房龄过高
2019-09-25 08:13:21 -
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不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?
答: 1、公益性房产:例如学校、医院等以公益为目的的公益设施; 2、小产权房:这种房产因没有房产证,所以不被银行所接受; 3、违章建筑物、临时建筑物; 4、文物保护建筑:被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押; 5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产; 6、被列入拆迁范围中的房产。 7、按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权; 8、房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理贷款; 9、未满五年的经适房:按照规定,未满五年的经适房不允许上市交易,这样一来银行就无法获取他项权利证;
2019-09-25 07:18:46 -
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贷款逾期退房跟房地产商如何谈?
答:新房子贷款逾期人民法院判退房房地产商不实行,能够申请办理法院强制执行。 《刑事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行财产所在地的人民法院执行。
2019-09-25 06:37:55 -
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买二手房的产权问题有哪些?
答:买二手房产权问题有哪些? 1、房子有没有房产证 有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。 2、产权的真伪 在房屋买卖前,看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。 3、产权交易是否受限制 购买二手房时,购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。 4、共有人是否同意出售房产 房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。 5、承租人是否放弃优先购买权 根据合同法的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2019-09-24 13:27:58 -
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办理房产公证需要注意点什么?
答:办理房产公证要注意什么? 1、房产继承公证的分类 房产继承公证通常可分为三类公证:即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。 2、房产继承公证材料 房产继承是指按照《继承法》的相关规定,依照程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。 3、办理公证手续的时间 继承人将相关材料提交上去之后,公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分的情况下,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 4、夫妻共同房产继承公证 大家在办理房产继承公证手续前,先了解清楚房屋产权的归属,对于夫妻共有财产的继承,还要考虑到夫妻关系是如何的,如果是夫妻关系有效期间取得的财产,一般情况下都属于夫妻共有财产。
2019-09-24 13:25:18 -
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提前还贷是否要交违约金?
答:提前还贷要交违约金吗 答案是肯定的 1.招商银行 贷款不满一年提前还贷,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还贷,收取不低于实际还款额一个月的利息。 2.建设银行 贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷,收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷,收取提前还贷额的百分之一。 3、农业银行 贷款不满一年提前还贷,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还贷,只要之前没有任何提前还贷记录,则不收取违约金。如已采取过提前还贷的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 4、工商银行 贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还贷,则不收取任何违约金。 5、中国银行 贷款不满一年提前还贷,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还贷日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还贷,则不收取违约金。 6、交通银行 房贷提前还贷时,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还贷者可每年免费还款一次。全部提前还贷者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 7、广发银行 贷款不满一年提前还贷,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。 8、光大银行 房贷提前还贷时,贷款不满一年提前还贷,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。 9、浦发银行 房贷提前还贷时,贷款不满一年提前还贷,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还贷,不收取任何违约金。
2019-09-24 12:12:16 -
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小产权房被征收了应该怎么补偿?
答:小产权房在征收中能否获得补偿,分为两种不同情况。 第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
2019-09-24 09:22:58 -
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【绿地国宝21城】本楼盘支持异地公积金贷款吗?别买完房又不支持了
答:支持,我们会一直服务于您的。
2019-09-24 09:13:02 -
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房贷利率计算公式有哪几种?贷款还款方式是怎么样?
答: 现行的七折房贷优惠计算利息,现在5年期以上基准利率为5.94%,优惠后为4.158%,折算为月利率为4.158%/12=0.3465%,如果是100万,还20年,月还款额为:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额:6143.38*240-1000000=474411.2元 说明:^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息,复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数, 则利息额为: 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.
2019-09-24 08:48:59 -
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现在首套房贷款利率是多少?利率上浮吗?
答: 2019年首套房贷款利率标准:5年期及以上基准利率年4.9%,截止到2019年7月费,各家银行都是在基准利率的基础上,上浮20%即年利率5.88%。如果征信不好可能还要上浮。 已经放款开始还贷的购房者 对于已经放款的购房者来说,并不受影响将仍然按照原有的标准执行。对这部分小伙伴来说,需要注意的是,基准利率的变换。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%,那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。 简单来说,对于这类购房者而言,月供情况在利率折扣或者上浮比例确定的情况下,都只是随着基准利率在变化。 贷款审核过,但没有放款的购房者 对于贷款审核过,但没有放款的购房者来说,一般情况下,利率的浮动也不会受银行。但世事无绝对,银行一般有一个“临界时间点”,在此之前交齐资料会按原来利率执行,没有交齐资料的会按新标准执行。 对于这部分同学而言,利率调整就比较“危险”,将很有可能之前的折扣拿不到,还将面临利率上浮的变动。 贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者 贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折优惠。
2019-09-24 08:19:58 -
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什么是贷款利率?商业银行贷款利率现在是多少?
答: 购房商业贷款时,每个银行的贷款利率都是略有不同的,但都是以中国人民银行制定的基本利率为基础,在上下浮范围内制定的。 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定贷款利率。
2019-09-24 07:25:34 -
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再贷款利率怎么理解?怎么样的情况算再贷款?
答: 1、再贴现的实质:再贴现是中央银行通过买进商业银行持有的已贴现但尚未到期的商业票据,向商业银行提供融资支持的行为。 2、再贷款的实质:再贷款是指中央银行为实现货币政策目标而对金融机构发放的贷款。中国的再贷款有两种含义,狭义的再贷款是指中央银行对金融机构贷款的总称;广义的再贷款是指再融资的概念,包含票据再贴现。 再贷款利率的调整是中央银行向商业银行和社会宣传货币政策变动的一种有效方法,它能产生预告效果,从而在某种程度上影响人们的预期。当中央银行降低再贷款利率时,则表示在中央银行看来通货膨胀已经缓和,这样就会刺激投资和经济增长,在一定程度上起到调整产业结构和产品结构的作用。
2019-09-24 07:09:27 -
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公积金贷款利率标准怎么样?信用良好就能申请贷款成功吗?
答: 申请公积金贷款时应具备以下基本条件: 具有完全民事行为能力; 公积金缴存证明(或住房公积金卡); 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; 所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额; 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款; 职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款; 具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
2019-09-24 07:08:25 -
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宅基地买卖纠纷如何解决?
答:宅基地买卖纠纷问题如何解决 1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。 双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益; 2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。 3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。
2019-09-24 06:49:01 -
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发布出租信息后多久能审核
答:关于出租信息发布后,我们站点会有工作人员进行相应的审核,审核通过后您的信息就可以在网站上出现了,信息审核是由站点工作人员不定期统一审核处理,感谢您的配合,谢谢!
2019-09-23 16:14:20 -
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如今拆除一面院墙说是违建!请问您这个地契有效吗?他们能随便拆除院墙吗?
答:按照审批手续,建设解决处理
2019-09-22 11:41:56 -
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请问我爸妈健在,写了房屋赠予,等老人去世后姐姐哥哥有没有和我争房屋的所有权,和房子
答:您好,原则上有遗嘱从遗嘱,您可以根据遗嘱主张您的合法权益
2019-09-20 10:43:29 -
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租房纠纷应该怎么解决?
答:一、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 二、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。 反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 2、民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
2019-09-16 19:18:36 -
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婚前共买房产怎么避免纠纷?
答:如何避免婚前共买房产的纠纷 贷款买房后还贷月供勿要忽视 现在银根紧缩,银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。对于未婚年青人来说,社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大,他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇,如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录,在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。 婚前买房房产证署名要协商好 根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。 各方出资赞助买房钱款分清楚 年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。
2019-09-14 23:23:43
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