产权
产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权到期怎么办？根据《物权法》第一百四十九条之规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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谁能来说说房子产权到期怎么办?
房子产权到期怎么办1·首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的房屋产权到期指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了最长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。2·房屋的土地产权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权所有人办理续期手续，续期的年限依然是70年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。3·对于房屋产权不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的所有权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。房子产权到期的忧虑有哪些1·刚出台房屋产权的年限是70年的时候很多人都会人为，自己花了几十年供养的房屋最终还是要被收回，那还不如租房子了。2·房屋产权的年限规定，误导很多人认为办理房屋的产权过户是没有意义的，多花钱办理的房产证还不如一个购房合同来的实惠。3·房屋产权到期以后到底是如何处理，新政策在不断出台，不知道真到那时候房屋是不是会被无偿收回，自己的利益局这样消失了。对于大家的顾虑其实政府也是感同身受的，大家之所以会误解，还是因为对房屋的产权年限没有一个准确的认识。所谓的房屋产权年限是土地的使用年限，并不是房屋的产权年限，房屋的产权年限是没有时间限制的，是永久性固定资产。房屋交易办理过户是保证房屋的永久使用权，任何人无法私自买卖名下房产，对个人房产是一种保护措施。之余到期以后的处理政府是不会让百姓吃亏的，这一点不用担心。房子产权到期怎么办？看过知识后，您还有疑虑吗？如果还是不能信服的话，那么就到房产部门咨询一下就可以了。
2020-09-17 13:41:51 -
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没有产权的房子能买吗？会有什么影响吗？
没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。
2020-09-16 13:39:26 -
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谁知道房子七十年产权到期怎么办呢？
你好，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
2020-09-15 14:01:27 -
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共有人产权转让的话是不是得所有人统一意见
一个是赠与一个是正常买卖1.如果走赠予可以省营业税与个税但是这样做得话以后在买卖房屋必须交20%的个税，不在吗划算。2.正常过户，只要把那50%的产权按正常过户的程序走契税个税营业税土地出让金需要评估的
2020-09-15 13:45:24 -
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知道的说下房子70年产权到期交多少钱?
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
2020-09-14 13:50:50 -
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产权证明填什么
房屋的财产只属于登记人所有，所以没有其他人的话产权证明就填登记人。如果婚前买则还是这样填登记人所有，若是婚后买则填登记人夫妻共同拥有。总的来说根据夫妻财产的共同原则，婚后购买的房地产，或者夫妻双方共有，又没有其他约定的，房地产证书上登记的姓名原则上属于夫妻。婚前独立购买的，视为婚前财产，婚前财产不占财产。所有形式的财产分为单一形式和两种形式。财产的唯一所有权是单一的，人有财产权。共享是指财产拥有两个或两个以上权利主体的所有权，也就是说，多个权利主体在一个事物上共享所有权。产权登记是单独的，即产权是注册人，与他人无关。可以共同申请登记，共有财产权夫妻共有。常见的形式就是夫妻双方。
2020-09-14 13:42:34 -
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房子70年产权是什么意思？房子70年产权到期后归谁?
70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
2020-09-10 13:39:54 -
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无产权房能买吗？会有什么风险吗？
不可以。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。一、原因:1、因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。二、房屋产权归属年限:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。三、解决措施能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同，您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话，可以放心购买。
2020-09-04 13:43:51 -
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有谁知道公寓产权到期怎么办?
一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
2020-09-01 14:36:28 -
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车库产权多少年?地下车库的产权归谁?
一、车库的产权是多少年车库只有使用权，没有产权，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。车库的产权是多少年？地下车库的产权归谁？二、地下车库的产权归谁1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从全国范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权。可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。
2020-09-01 14:32:36 -
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